一手楼过户

Question

我是卖家、在东莞是首套房，房产证已办理好，现在只等过户，买家是什么时候可以把全款付给我呢？
是要等过户后才付款吗？过户要多久，要怎么样做？谢指教，在线等……

Answer 1

你这样的情况属于二手房过户了。 一手房只有买的，没有过户的。
你的过户流程如下：
先签订房地产买卖合同（当地房地产交易中心可买到），在合同里面都写明你们双方的约定，比如怎么付款，分几次付款，一般都是签了买卖合同首付给他3成，然后去房地产交易中心过户，过户当日付6成，等你拿到产证后给他最后的1成。
过户的手续不复杂，只要双方的身份证原件以及复印件、户口本、结婚证、税费缴纳凭证、合同还有房产证、土地证，就可以去过户了。注意的是双方当事人一定都要到场，要签字的，如一方不去的话要去公证处作委托的！
一次性付款就是在时间上比贷款要快1个月，其他无分别，总的时间是，签好合同当天就可以去过户（带齐资料），过户好后20个工作日拿到新的产证，其他再交接一下水电费就可以了。追问

我的意思是：我是一手买的，过户给人家，相当于人家向我买的就是二手楼
说要完税后才能把尾款付给我，要完什么税呀？

参考资料：中原地产 http://www.gzcentaline.com.cn

Answer 2

你是卖家，只有这一套住宅，现在办好房产证了，同时有个买家想买你的房子，你们现在徘徊在先付款还是先过户的问题上，是这样吗？
如果是的话，有一个办法，就是找个公正人，或是律师，或是中介，或是银行，都可以作为第三方，买方先把款打到第三方账户上，然后去过户，只要房东签完字就可以把房款领走，因为房东就有一个用处，就是签字，签完字就没有你的事了。所以签字是非常重要的。或者把房产证过完户你在拿走钱，这样双方同时进行。这样就避免了，过完户不给钱，或者说给玩钱你不领着过户。过户和房款就同时进行了，对双方都是公平的。不知道能不能看懂....追问

我有委托中介帮我们搞，中介说先过户，后付款，说要等完税后才付款的，那又是怎么回事？过户到完税说要半个月的时间……问题契税，个人税，营业税都交了，还要什么税务呢？

追答

这个钱应该是已经打到中介账户上，等办完手续，中介再转到你的账户上。中介一手托两家，应该考虑的时买方和卖方双方的问题。既然找中介了，他们有自己的一套方案，按说，你应该放心的....

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Answer 3

先付定金 ，房屋全款的百分之30以内 ，然后办理过户手续 ，手续办完，再付百分之50 ，交给他房产证 ，不要交房子钥匙 ，切记 。看他什么时候能把余款全部付清 ，然后定一个时间 ，你把户口从那里迁出 ，全款付清后 ，可以交接房屋钥匙 ，至此 房屋买卖结束 。