二手房已过户，发现漏水，可以索赔或诉讼吗？

Question

水是楼上用户底部也有水，漏水原因不明，买房时未约定房屋质量维修等条款，但原房主并未告知我房屋漏水问题.

Answer 1

一般，不论多久出现这样的情况，只要卖家已在房屋交易之前如实告知房屋瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。如果在经过房屋检测时后，确认是买家在入住后装修导致的房屋漏水，那么卖家也无需承担责任。
如果在房屋交易后一年内出现漏水的情况，且卖家未在房屋交易前告知房屋瑕疵的，那么，买家可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任。
二手房出现质量问题怎么办？
（1）如果卖家在出售房屋时故意隐瞒房屋质量问题，那么就可以要求卖家承担赔偿责任，如果质量问题严重，还可以因此解除合同。
（2）如果房屋存在质量问题，但出卖人已如实告知瑕疵或买受人已明知瑕疵的，则出卖人不承担责任。
（3）如果是房屋存在隐蔽瑕疵，如并非出卖人在装璜、使用过程中所产生，而系房屋本身所固有的，除非有证据证明出售一方对此是知晓的，否则出卖人亦不承担瑕疵担保责任。
如果是卖家的责任，那么您可以要求卖家承担赔偿责任。您可以选择协商调解的方式，也可以选择诉讼等途径，要求卖家承担赔偿责任，赔偿您相应的损失。

Answer 2

看什么地方漏水，如果是自己室内漏水只能说明对方不地道，是否承担维修你们可以自己协商。如果是屋顶漏水的话，可以找开发商看是否过质保，一般屋顶防水5年内保修。超过5年可以协调物业申请维修基金进行修缮，但是时间不确定，手续很繁琐，原房主没有维修义务。

Answer 3

如果购房尾款还没付清，等于还没交房，一般中介都有交房保证金。这时可以和中介公司协商，促使原业主修缮。不然就直接扣除相关费用。如果已经交房等于你自己验收了，再协商会很麻烦，涉及取证三方有没有欺诈。只能诉讼法院维权。