我在广东惠州有一间单身公寓用于出租，单身公寓位于一栋商住两用楼上，购房合同上房屋用途是“住宅”。现在有个房客想租，说要用于注册公司，不知道租给这样的租客我需要注意什么呢？如果租约到期不续租，他是不是一定要把公司的地址变更走呢？这位房客说租房的是他朋友，签租房合同也是用朋友的名字及身份证，朋友本人却不到场，这是否合理呢？是否存在法律风险？