法院评估房产流程

Question

如题所述

Answer 1

诉讼过程中的房产评估，需要经一方或双方当事人申请才能启动。若当事人之间能协商选定评估机构的，则可以立即启动评估程序；若无法协商选定的，则由法院组织摇珠程序，在入库法院的评估机构中，通过摇号的方式随机选定，然后再由评估机构安排工作人员亲临房产进行勘察，由此对房产价值做出专业的评估。如果是在诉讼程序之外，当事人需要对房产价值做评估的，可以自行选定具有资质的专业评估机构进行。司法实践中，对房产的分割不一定需要进行评估程序。因为如果双方能协商确定房产价值的，就能以此作为相关款项的计算基础。只有在双方无法协商一致的情况下，才需要对房产的价值进行评估。
1992年，我国实行了土地有偿使用，并且立法规定“实行房地产价格评估制度”，国家标准的《房地产估价规范》于2000年6月1日正式实施。作为国家房地产评估业第一部国家标准，它规范了房地产估价行为，从技术操作上保证了估价结果的客观公正和合理。房产评估作为一个行业出现了。

房地产评估有哪些类型
1.一般评估：这类评估一般是在交易双方发生分歧意见或有争议时，求助于评估机构，以解决分歧和争议，使之趋于一致的手段，一般不具备法律效力，是参考性评估，它反映的是某一地域、某一时间点、某一特定物业一般的价值水平。
2.房地产抵押贷款评估：这类评估是购房者寻求金融支持时，对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估，它必须由金融部门指定或委派的评估机构进行评估，评估一经确定，具备法律效力、形成法律文件、对双方有约束力。这种评估值一般较低。
3.特定评估：这种评估是房地产交易管理部门，对买卖双方交易价格明显低于市场价格水平而做的评估，为了求其公正合理，须采用两种以上的评估方法进行评估，评估结果一经确定，具有法律效力，交易双方须按确定后的评估值，计算缴纳税费。

法律依据：
《中华人民共和国城市房地产管理法》
第三十四条 国家实行房地产价格评估制度。房地产价格评估，应当遵循公正、公平、公开的原则，按照国家规定的技术标准和评估程序，以基准地价、标定地价和各类房屋的重置价格为基础，参照当地的市场价格进行评估。

Answer 2

法院评估房产的流程可以概括如下：

委托申请：当涉及到法律争议或法院案件时，法院可能会要求对相关房产进行评估。委托评估的申请通常由涉案方之一或法院自行提出。

评估机构选择：法院会根据相关法律规定和程序，选择合适的评估机构来进行房产评估。通常会选择具有相关资质和经验的评估机构。

评估准备：评估机构会与法院和涉案方联系，确认评估的具体要求和房产信息。评估机构可能会要求提供相关房产资料和文件。

实地勘查：评估师会对房产进行实地勘查，了解房产的外部和内部情况。他们会考察房屋的结构、建筑质量、装修状况、设施设备等因素，并可能进行房屋尺寸和面积的测量。

数据分析与处理：评估师会收集和分析与房产相关的市场数据、法律文件、规划文件等。根据评估目的和法院的要求，他们会应用适当的评估方法和模型进行数据分析和处理。

评估报告编制：评估师会根据实地勘查和数据分析的结果，编制评估报告。报告通常包括对房产的描述、评估方法的选择和分析、数据和假设的说明、评估价值的确定等内容。

报告提交和证词：评估师可能需要将评估报告提交给法院，并在需要的情况下出庭作证，解释评估结果和回答相关问题。

法院审查和裁决：法院会审查评估报告和其他相关证据，并考虑评估结果作为案件裁决的依据。法院可能还会聆听各方对评估报告的争议和辩论。

需要注意的是，具体的法院评估流程可能因国家、地区和案件类型而有所不同。在具体的案件中，法院会根据相关法律程序和规定来组织评估流程。评估问题咨询请点击头提问，有问必答。