一、买房子首付最低多少 1、新房 购买新房,采用
商业贷款 ,最高可以贷款成交价的8成,首付款最低支付需要2成。如果你买100万元的房子,除去税费,首付要20万元。采用
公积金贷款 ,最高可以贷款60万元(前提是流水和
收入证明够),那么首付款=(买房成交价-60)万元。 2、 二手房 购买二手房,二手房与新房的最大区别是: 二手房贷款 一般采用评估价,即最高为评估价的8成,而评估价一般只有成交价的80%-90%,所以二手房的贷款额度比新房低,首付要高,一般在4成左右。 举个例子,假设评估价是成交价的90%,100万元的房子,可以贷款72万元,需要准备首付28万元。采用公积金贷款,最高可以贷款60万(前提是流水和收入证明够),那么首付款是(买房成交价-60)万元。 二、买房首付不够怎么办? 1、巧妙使用 住房公积金 。 买房首付不够使用住房公积金,对于 公积金 余额较多的人来说,可以尝试以 购房 手续申请提取公积金,用以偿还垫资机构。这样来,成本比凑齐首付要低,只有约一个月的短期拆解利息,或许在一定程度上可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。 2、申请工薪贷款。 买房首付不够申请工薪贷款,对于收入比较稳定的事业单位和编制内人员而言,可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外,这部分贷款既可以用于个人消费,也可用于购房,贷款期限一般短于3年。 3、有价证券变现。 买房首付不够可以用有价证券变现,如果生活中购买了基金、股票等,在需要钱的时候可以变卖,虽然匆忙变现可能会损失一部分所得,但在借不到钱的情况下这也是一种办法。 4、以旧房子作 质押 来买新房子。 买房首付不够可以以旧房子作质押来买新房,质押旧房子获得贷款来付首付,在实际的操作中可获得较大额度的贷款。但是,这意味着同时还两个贷款,而且质押获得的
贷款利率 更高,贷款年限也会缩短。需要注意的是,被质押的房子房龄不要太长。 在我国有着比较明确的规定。规定在进行新房交易时,可以交付总房价的20%,其余的款项进行贷款。二手房屋需要缴纳房屋总价的40%,其余的款项进行贷款。这样做是为了我国的房屋市场能够健康持续的发展。