房屋商业贷款怎么贷款
房屋商业贷款流程：
1、选择贷款银行：申请商业贷款之前，首先选择合适自已的银行。
2、申请贷款：向银行提出贷款申请了并提交贷款资料。
3、房产评估：银行指定评估机构对房屋进行评估，评估机构实地评估后出具评估报告。
4、银行审批：银行工作人员对贷款资料进行审核，核实资料的真实性。
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办理商业贷款需要注意购买保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请财产保险。签订《住房抵押贷款合同》。经调查、审查、审批同意后签订借款合同，银行办妥登记、公证手续后，通知申请人取合同并且签订《住房抵押贷款合同》。
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商业贷款怎么贷
1、递交申请及材料。材料递交的是否齐全，这是商业贷款流程中最重要的一步。
2、银行受理调查。商业银行收到贷款申请材料后，就会对材料进行审核，在银行受理调查期间，会根据情况要求补充一些资料，因此，用户最好在这段时间内减少出差，与银行保持联络。
3、银行核实审批。借款人的资质（个人信用中是否有不良记录以及是否有还款能力）这一步是商业贷款流程中最关键的一步，如果信用不良会直接导致贷款申请的失败，所以，平常个人信用的累积是很重要的。双方办理相关手续。银行通知贷款审批下来后，要在该银行开户，领储蓄卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。这里值得注意的是，在签订合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的冲突。
4、银行发放贷款。银行会将贷款金融发放到开发商账户，银行或开发商通知领取相关证件，并按规定偿还贷款。值得注意的是，领取贷款合同、还款明细以及还款账户卡，按照规定日期开始还款即可。
商业贷款又称个人住房贷款，是中国人民银行批准设立的商业银行和住房储蓄银行，为城镇居民购买自用普通住房提供的贷款，执行法定贷款利率。北京市多家商业银行都有此项业务，如建行、农行。申请贷款手续也基本一致。
如何贷款买房？商业贷款买房流程在这里
商贷购房流程为：审核、网签、评估、面签、缴税、过户、抵押登记、放款。
一、商贷购二手房，需买方参与的流程有？
购房资质审核：北京已婚家庭只能拥有两套住宅，北京单身家庭只能拥有一套住宅；对于目前已经拥有住房(含新建商品住房和二手住房)套数达到或超过限定套数的本市户籍居民家庭，暂停在本市向其售房。
资审时，需要注意这6种情况
网签：即在住建委签约系统在线录入《存量房买卖合同》的相关条款内容，做合同备案。
被查封的房屋、不满5年的经济适用房、未办理央产上市手续的央产房、无房产证的房屋、未向公司缴纳服务费用的房屋、房源核验未通过的房屋。
评估：即由贷款行认可的评估公司根据房屋的位置、建成年代等情况得出评估值。
商业贷款的评估费为600元/次，购房人通过链家购房，评估费由链家店面代收，转交评估公司。
面签：商贷面签当天签署借款合同，但借款人当天拿不到借款合同，需等银行放贷后。
银行出批贷函：面签过户，15-20个工作日银行出批贷函。
缴税：2017年3月1日起，所有缴税业务应通过网络预审方式预约，网签之后即可申请，有效期为30个自然日。
过户：买方不能到场需提供手写委托书；
抵押登记：房屋过户后，需要到住建委办理抵押登记，抵押登记完成，建委会为银行出具他项权证并在买方的房屋所有权证上盖抵押登记章。
银行放款：注意银行放款后，借款人需要开始还贷，应注意放款银行还款日和还款金额，避免逾期。
二、买方商贷购房，需卖方配合的流程有？
房源核验：若交易房屋属于商品房、已购公房（非央产）、满5年的经济适用房（政府放弃回购的）、回迁性质或康居/安居性质的房屋、按经济适用房管理的房屋（非央产房），可直接进行上市交易，其他房屋需先办理上市。
面签：卖方需要配合银行查询个人征信等。
卖方面签需准备的材料
缴税：不到场需提供委托书。
过户：卖方不能到场，提供公证委托书。若交易房屋为城六区央产房，卖方需提供《在京中央单位已购住房产权变更登记通知单》。
以上时效，都是在买卖双方材料齐全的情况下成立，不包括补充材料的时间。
该内容只在北京适用
商业贷款流程
办理商业贷款的流程：
1.提交贷款申请。当你签好了房屋买卖合同后就可以向银行申办商业贷款了。无论是一手房贷还是二手房贷，都需要将银行认可的齐全材料递交给银行审核，这是商业贷款流程中最重要的一步。
2.银行受理调查。银行收到贷款申请人的申请材料后，就会对其材料进行审核，商业贷款一般审核时间是15个工作日，最长不超过1个月。在银行受理调查期间，会根据情况要求贷款申请人补充一些资料，因此，这段时间贷款申请人需与银行保持联络。
3.银行核实审批。贷款银行会针对几方面进行核实：房屋的情况、借款人的资质信用情况等。这是商业贷款流程中比较重要的环节，如果贷款申请人的信用不良，会直接导致贷款申请的失败，因此生活中积累良好的个人信用是很重要的。
4.双方办理相关手续。银行通知贷款申请人，贷款审批通过后需要在该银行开户，领借记卡并签订贷款合同。同时，办理抵押、保证、质押和保险等有关担保手续。在签订贷款合同、办理担保手续的时候一定要详细了解合同中的细则，明确自己的权利和义务，以免发生不必要的误会。
5.银行发放贷款。所有贷款手续办理完毕后，银行会将贷款资金打入到房产开发商的账户，借贷关系成立，贷款人按规定偿还贷款。
【拓展资料】
贷款所需材料:
借款人到建设银行经办机构或已与建设银行签订"合作协议"的开发商处填写个人住房贷款借款申请表，并提供以下材料：
1.本人户口本、身份证或其它有效居留证件;
2.职业和收入证明;
3.购房合同或意向书等有关证明材料;
4.占房价款30%的首期付款证明;
5.建设银行经办机构要求提供的其它材料。
商业贷款的流程是什么？
您好，很高兴为您服务！
商业贷款的流程是：网签——商业评估——首付款打入到监管账户——银行贷款面签——商业审批——解除抵押（无则省略）——过户——领取首付款（看合同约定时间）——本房物业交割——领取尾款（看合同约定）。
希望上述回答能够帮到您，感谢您的提问！
商业贷款的流程及放款程序
一、携带身份证、户口本、婚姻证明（未婚证明）、收入证明、近6个月的银行卡流水等材料，前往贷款银行申请贷款。
二、向信贷经理说明贷款用途，选择适合的贷款产品、期限、额度。信贷经理会将借款人的材料提交给信贷主任或银行行长。
三、贷款申请获得批准后，贷款银行会通知借款人、保证人（若有）、其他有关当事人，在约定的时间与贷款银行签订有关法律合同，并办理用款手续、开立贷款账户。
四、在《抵押合同》、《质押合同》或《保证合同》生效后，贷款人应当按照《借款合同》约定，将贷款直接划至指定账户中。
由于各地区的业务存在差异，借款人应当前往贷款银行咨询具体事项。
商业贷款的期限最短为1年（含），最长不会超过30年，且借款人年龄和贷款期限之和不能超过70年。
商业贷款的利率将按照中国人民银行公布的基准利率浮动。申请商业贷款购买第二套住房的借款人，贷款利率不会低于基准利率的1.1倍，部分地区的商业银行拒绝为购买第三套房的借款人办理商业贷款。