抵押房产证有什么风险

Question

如题所述

Answer 1

抵押房产证的风险是评估风险、租金收入难以获得。

1、评估风险

随着经济的发展，当前可充当抵押物的资产越来越多，并且行业跨度大，因此，对于抵押物的评估，各家银行纷纷借助于评估机构。但在利益的驱使下，有的评估机构不惜出具虚假评估报告。

借款人申请贷款时，评估费用由借款人支付，评估机构可能故意抬高房产的评估价格，让借款能够申请更多的贷款；当银行拍卖用来抵押的房产时，评估机构又会故意降低房产的评估价格。

2、租金收入难以获得风险

借款人与银行签订借款合同前，如果与抵押房产承租人签订时间较长的租赁协议，并且要求承租人一次性付清租赁费；或者借款人以明显低于市场价格的租金将房屋出租给关系人，抵押权人即使获得了产权也将很难获得租金收入用于还贷。

房产证的作用

1、保障住房权利人的合法权益

房屋所有权人的合法权益是指所有权人依法享有自己房地产的占有、使用、利益和处置的权利.该权利在权利人向政府房地产主管机关登记产权，收到房地产权利证明书后正式生效，受国家法律保护。

2、维护房地产市场秩序

房地产交易的本质是房地产产权的有价转移，房地产的市场行为基于明确的产权，无论是房地产买卖、置换、租赁、抵押，还是现代经济发展产生的资产重组、招商引资等，都要求有明确的产权关系和合法的产权证明书。

3、为城市建设管理和司法提供基础资料

现在实施的住宅制度改革、旧城改造、房屋拆迁、民事法律活动的分家析产、继承、赠与、权利纠纷的调整、完善的产权登记发行制度，由此形成的房地产文件图册等产权资料作为依据。