买二手房付款方式有哪几种

Question

如题所述

Answer 1

1. 一次性付款方式：买方同意在特定时间一次性支付全部购房款项给卖方。通常，这一时间点定在买卖双方到房产局办理过户申请之时，或者在交易受理、见证时。然而，房产局的产权转移流程包括受理、审批、终审和发证几个阶段，整个过程大约需要15至20个工作日。在此期间，虽然卖方不能单方面撤销交易，但房屋所有权仍归卖方所有，存在潜在的交易障碍风险，比如法院查封房屋。这些情况可能导致交易中断，并给买方带来风险，尤其是在买方已支付全部房款的情况下。
2. 分期付款方式：买方在房产局受理过户申请时支付一部分房款，待过户完成且买方获得新房产证时，再支付剩余房款，卖方在收到全部房款后交付房屋。由于一次性付款存在风险，大多数交易双方选择分期付款。这种方式下，卖方通常会积极解决问题，以避免交易中断，从而降低了买方的被动性和风险。
3. 中介代管房款方式：交易双方在中介公司签订合同后，买方支付定金或首期款给卖方，剩余房款由中介公司代管。在完成过户条件后，中介公司将房款转付给卖方。这种方式避开了前两种方式的缺点，但增加了中介公司的角色，也引入了中介公司的风险。