房产中介可信吗

Question

本人现在通过中介看了一套130平米08年的房子，交易成功须付中介百分之一的中介费，说是只有房产证，土地证还没有办下来，我们是全额付款，他们说房子是贷款买的，要先交两万元的定金，他们才去解压，等过户字签完我们就要全部付清，但是说字签完过户，房产证要一个星期才能拿票领证，他说他有关系，可以找人拿出来，要是我们去人家不给，然后说是在等办土地证的时候如果是他名下的话在给我过户，我总觉得这里面会出现什么什么我不知道的潜在的危险，请您帮我参谋一下，看看有什么不对的地方，尽可能的避免这些危险。

Answer 1

好的中介，解决了买房者和卖房者的麻烦，使双方方便，放心成交，是可信的。
如何选择好的中介，注意以下几条：
1、注册资金
选择中介公司的目的就是渴望房屋交易过程中的安全和保障，如果注册资金太少，一旦发生房产中介卷款私逃的行为，客户的权益将很难得到保障。
2、查看工商局营业执照及经纪机构资质证书
申办房产中介公司需要符合众多条件，一定要查看该中介公司的营业执照及经纪机构资质证书，看其是否具备从事经纪业务的资格，为以后不具备此资格的“假中介”逃避责任消除隐患。
3、广告投放量
广告投放量无疑也是衡量中介公司实力的标准之一，以正常的宣传方式展示自身品牌及房源信息，比如报纸、电视、网络等，而不是塞进小区信箱和门缝的宣传单。
4、看中介操作是否规范
二手房交易中有很多专业术语和行规惯例。在签订相关协议及合同时应特别注意重要条款(如付款方式、付款途径、违约责任、后续服务、中介公司的权利及义务等)，最好是让律师或信得过的资深房地产经纪人帮忙把关。
(1)有执业资格证书的房地产经纪人
业内专家表示，一般有执业资格证书的房地产经纪人，能及时准确匹配，节约客户时间，同时为购买者控制价外成本，规范操作通过流程控制风险，以最快的时间帮客户办理过户贷款等服务。
(2)不碰一分一厘房款
在二手房交易中，很多购房者往往认为是跟房东买房子，所以房款理所当然地要交给房东，但二手房的特殊交易模式使其在操作过程中暗藏着一些风险。中介公司一般都是从事基本买卖租赁业务，以纯粹的佣金作为收入，不以收购、限时、全权委托等形式吃差价，签合同必须三方到场。同时不碰一分一厘房款，定金直接给房主、首付款、贷款、尾款资金托管免费， 这样在一定程度上会减少风险。

Answer 2

中介这个行业太混乱了，比较来说还是要找大中介来操作，这样相对来说比较保险，另外就是签合同的时候所有东西一定要看仔细，白纸黑字都写清楚，不能马虎，没事的时候大家相安无事，有事的时候翻脸就不认人，所以有什么东西口头约定都是无用的，白纸黑字在合同上注明。

Answer 3

选择那些在市级房管局备案的、资金监管、证件齐全的房产中介应该不会出问题

Answer 4

不要通过蓝泰房产来办这个中介骗人

Answer 5

签三方合同，交定金；
要求业主向银行提前还贷，你不放心，最好就是业主自己有能力还贷，不用你垫资，就把房产证从银行拿出来，需要的时间你可以咨询银行或者中介，一般一个月时间吧；
待业主拿到房产证后到当地的房管局递件，首付一般是楼款的3成含定金，房管部门会开出受理回执一份；
然后是交税过户，房管部门开出回执，内容通知你拿新的房产证；
交楼款的尾数7成；
收楼