不一定都是由物价局规定。不一定每个小区都要到物价局审批,物业服务收费根据不同物业的性质和特点,分别实行政府指导价和市场调节价。普通住宅的物业服务收费,实行政府指导价;其他物业的物业服务收费(写字楼、工业区、商场、宾馆等非住宅提供公共性服务),实行市场调节价。普通住宅小区内改变设计用途用于经营的住房,其物业服务收费实行市场调节价。通俗一点,实行政府指导价的住宅小区收费价格分为三步,第一步首先由业主委员会或业主与物业管理企业协商确定,经业主大会批准或业主同意后执行,并报当地价格主管部门备案。第二步协商不成的,已经成立业主委员会的,由业主委员会与物业管理企业共同提出意见,报价格主管部门核定。第三步协商不成,未成立业主委员会的,有物业企业提出意见,报价格主管部门核定。
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