产权登记面积与合同约定面积，误差比绝对值超出3%。开发商双倍退还房款或买房者退房。 但补充协议这样写道

Question

补充协议：本合同第X条，房屋面积差异处理部份，双方同意更为：按产权面积超出或不足部份以货币方式多退少补，合同继续履行。
现在测绘出来的误差比绝对值已经超出了3%。（面积小了）
请问：1、我还可以退房么？2、超出3%了，差额的房款开发商是双倍返还给我么。

除了这两个问题以外，我还有第三个问题，请教内行人士帮助解答：
买的是商铺，买房时房价是9000/平，30平，共27万。开发商卖房时搞促销：说交房后的第一年和第二年开发商帮我们租房，所以在总房款中减去租金，第一年是总房款的5%，第二年是总房款的8%。这样，我实际支出的房款总价是：：27万-27万*（5%+8%）=23.49万元。 但现在我看了一下合同（当时买房签合同时，开发商炒炸卖得很快，所以必须是当天当时就签合同）。签订的商品房买卖合同写的并不是9000/米，而是7830元/米， 那么现在涉及退房款，开发商是按照9000/平退，还是按照7830/平退？

Answer 1

1、从补充协议中可以看出，已经约定了按产权面积超出或不足部份以货币方式多退少补，合同继续履行。你若退房，算你违约。2、产权面积少了，开发商退钱给你就是了，不存在双倍，因没有那样约定。2、买房时房价是9000/平，你实际交的的房款是7830/平，且合同写的是后者（开发商实收数，少交税呢，你办理产权手续也省钱），退房肯定是交多少退多少。
解答得满意否？请谅解。

Answer 2

补充协议如果没签，1.2你可以任选一个。如果签了，就没的选择，只能补交。

价格按合同价格为准。除非你能举证当时购买价为9000元。