小区不允许业主停车包月是否合理？
我们现在的小区物业帮着开发商清理车位库存，停止地下车位包月，只允许临时停车和购买车位停车！大部分车位没有售出，临时停车一天30封顶！之前包月价格200一个月！我们怎么能接受？一、我不清楚地下车位所有权是不是归开发商所有，这一点如何验证所有权？二、小区有地面车位，但是物业以人车分流为理由拒绝地面停车！这个我有没有办法要求开通？三、我在12345市长热线平台多次反馈，均得到回复说让我们协商处理，并说小区属于人车分流，建议我召开业主大会征求意见，我们是新小区，二期去年才交付，大多数都没入住，我要怎么召开业主大会？之前我们小区有人进行堵出入口维权，但是没有效果，我希望得到合理合法的一个处理方法，谢谢大家
小区不允许业主停车包月是否合理，根据情况而定。
如果是小区的公共停车位，业主是可以免费停车的，如果不是公共停车位，而是收费的停车位，那么小区物业可以选择不停车包月，这属于开发商自主定价并不违规。这种情况下业主停车比较麻烦，只能跟开发商协商了，由于开发商并不违规，所以不能投诉。
由物业管理区域内业主代表组成的业主委员会（下简称业委会）代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并负责监督物业管理公司的一个民间组织。相关规定，业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强，具有一定组织能力的业主担任。正确发挥业主委员会的作用，对解决物业管理工作中不断增多的矛盾和投诉、提高社区生活质量、稳定社区内部秩序具有十分重要的作用。物业区域内公共事务的业主自治是通过业主大会实现的，由于种种原因，业主大会一般一年内也只召开一次或两次，而大量日常公共事务通常都授权业主委员会决定并实施。
业委会任期有限，结构不稳，多为兼职，组织松散，委员素质参差不齐，在运做中其法律地位又具有较大的不确定性，所以一旦形成授权范围内的工作失误，或用权不当，会造成业主、物业管理企业利益受损。但根据中国现有的相关法律法规，这又很难让当事人承担相应的法律责任。所以，现阶段亟待通过立法明确职责，确保业委会工作得以健康发展。
如果是小区的公共停车位，业主是可以免费停车的，如果不是公共停车位，而是收费的停车位，那么小区物业可以选择不停车包月，这属于开发商自主定价并不违规。这种情况下业主停车比较麻烦，只能跟开发商协商了，由于开发商并不违规，所以不能投诉。
由物业管理区域内业主代表组成的业主委员会（下简称业委会）代表业主的利益，向社会各方反映业主意愿和要求，并负责监督物业管理公司的一个民间组织。相关规定，业主委员会委员应当由热心公益事业、责任心强，具有一定组织能力的业主担任。正确发挥业主委员会的作用，对解决物业管理工作中不断增多的矛盾和投诉、提高社区生活质量、稳定社区内部秩序具有十分重要的作用。物业区域内公共事务的业主自治是通过业主大会实现的，由于种种原因，业主大会一般一年内也只召开一次或两次，而大量日常公共事务通常都授权业主委员会决定并实施。
业委会任期有限，结构不稳，多为兼职，组织松散，委员素质参差不齐，在运做中其法律地位又具有较大的不确定性，所以一旦形成授权范围内的工作失误，或用权不当，会造成业主、物业管理企业利益受损。但根据中国现有的相关法律法规，这又很难让当事人承担相应的法律责任。所以，现阶段亟待通过立法明确职责，确保业委会工作得以健康发展。
《中华人民共和国民法典》第二百七十五条 建筑区划内，规划用于停放汽车的车位、车库的归属，由当事人通过出售、附赠或者出租等方式约定。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
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法律分析
对于小区内业主共有部分的公共场所可不可以停车、停车该不该收费、收益的归属、没有购买车位的业主停车应不应该收费等问题应该由业主通过业主大会来讨论决定，并可制定管理规约。小区物业无权对小区内的公共场所可不可以停车等属于业主享有权利的问题作出决定，但是，小区物业可以在业主大会或者业主委员会的授权下进行相应的管理。占用业主共有的道路或者其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。据此规定，小区里占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有，在这些地方停车该不该收费、收益的归属和分配等问题，应该由业主通过业主大会来讨论决定。由于地上停车场的归属权是全体业主，在地上停车场应不应该收费、收益的归属和分配等问题，是由业主通过业主大会决定的，并不是物业决定。业主跟物业之间发生的矛盾，最好就双方进行协商来解决问题。如果是小区的公共停车位，业主是可以免费停车的，如果不是公共停车位，而是收费的停车位，那么小区物业可以选择不停车包月，这属于开发商自主定价并不违规。
法律依据
《中华人民共和国民法典》 第二百八十五条 物业服务企业或者其他管理人根据业主的委托，依照本法第三编有关物业服务合同的规定管理建筑区划内的建筑物及其附属设施，接受业主的监督，并及时答复业主对物业服务情况提出的询问。物业服务企业或者其他管理人应当执行政府依法实施的应急处置措施和其他管理措施，积极配合开展相关工作。
这种情况下业主停车比较麻烦，只能跟开发商协商了，由于开发商并不违规，所以不能投诉。追问
那我们是否可以要求物业开放地面车位？地面车位好像都属于公摊面积吧？物业以人车分流为由拒绝开放！
本回答被网友采纳1. 如果小区的公共停车位，业主是可以免费停车的。
2. 如果不是公共停车位，而是收费的停车位，那么小区物业可以选择不停车包月，这属于开发商自主定价并不违规。这种情况下业主停车比较麻烦，只能跟开发商协商了，由于开发商并不违规，所以不能投诉。
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