我在深圳从中介按揭购买一套二手房，首次置业，房价是100万，准备贷款70万首付30万；

Question

1、在签购房合同时支付给房东3万元定金，现在我要去银行做资金监管，请问我是在监管帐户放27万还是30万，如果放30万岂不是多出了3万购房款，银行有强制规定吗？深圳这边首套首付比例是30%。
2、由于房产不满5年，需要交营业税，请问营业税、印花税和契税等都要缴纳现金吗？这些税是在银行办理好按揭前缴纳还是之后缴纳？
3.再追加一个问题，银行放款给卖方是放签订买卖合同上的100万放款还是别的金额，谢谢。

Answer 1

1.资金监管金额=首付30万-3万定金=27万。
2.要交营业税，5.55%（7月11后的政策的缴费是一房一价，印花税不用交，契税跟你买房的面积大小有关）。这此费用是在新的房产证办理时缴纳的。

Answer 2

前面2个楼上的回答了，我就补充下第三个吧，银行放款是你贷款的金额，如果你首付是30%的话那么银行的放款金额就是评估价的70%追问

合同上成交价是100万的房子，评估价是70万，我首付30万，贷款70万，银行放款是70万还是其它的金额？

追答

银行是按评估价放款的，评估价是70万的话，那就是70X70%=49，所以你就只能贷款49万，银行放款也就是只有49万，如果你想贷多点款的话就要再想办法把评估价做高

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Answer 3

您好，27万就够了。交税是去税务局刷卡，不收现金