怎么使用住房公积金贷款买房

Question

如题所述

Answer 1

买房贷款的方式有两种，一种是商业贷款一种是公积金贷款，使用公积金买房贷款优惠力度大，所以有公积金的人都会使用公积金贷款买房，那么买房怎么用公积金呢?下面小编就为大家介绍下公积金买房的流程!
买房怎么用住房公积金?
1、首先向公积金管理中心申请使用公积金贷款，并按照要求填写申请书和提供贷款需要的资料。
2、公积金管理中心对申请人的资料进行初审并对申请人的资信进行调查，然后给出意见。
3、公积金管理中心初审结束后，贷款承办银行进行贷前资信调查，给出意见后，填制《个人住房公积金贷款及组合贷款调查审批表》送至有关人员审批。
4、审核通过之后，申请人携带相关资料到贷款银行签订公积金贷款合同。
5、借款合同签订之后，按照要求办理保险和抵押登记手续。
6、借款合同生效后，银行会根据合同内约定好的日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户内，并将放款回单寄送给借款人。
使用公积金贷款需要注意哪些事项?
1、是否具备申请公积金贷款的条件
每个地方对公积金贷款的条件不同，在贷款之前先搞清楚自己是否具备申请条件，一般公积金连续缴存要满12个月，缴存中断次数不超过3次。
2、资料是否准备齐全
公积金贷款之前要先准备好资料，市管公积金贷款需要贷款人准备身份证、户口薄、购房合同、学历证明、婚姻证明、首付款发票等，如果是离婚人士需提供离婚协议或离婚证，丧偶的提供死亡证明。国管公积金贷款申请人需提供身份证、户口薄、购房合同、申请书、首付款发票等。
小编总结：以上就是关于买房怎么用住房公积金的相关内容，希望对大家有所帮助。

Answer 2

符合上述条件要求的就可以按照如下手续流程申请贷款。
1、申请准备好个人身份证、当地户口本或暂住证、购房合同协议、首付款收据、经济收入证明（比如银行流水、工资单）、公积金缴存证明等相关材料向当地住房公积金管理中心提出贷款申请。
2、审核当地住房公积金管理中心接受申请后会对提供的资料展开审核，以及安排评估机构评估所购房产价值，审批通过后会核定贷款金额。
3、签订收到审批通过的消息通知后于约定时间内前往网点签订贷款合同，以及去当地房管部门办理房产抵押登记手续。
4、放款受托银行根据当地住房公积金管理中心的指示发放贷款资金，会直接放款至提供的收款银行卡里，接着再由系统划拨至房地产开发商或售房的原房主指定账户当中。
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扩展资料：
住房公积金申请贷款买房需要什么条件？
要使用住房公积金申请贷款买房，首先必须得符合以下条件要求方可办理。
1、申请者年龄在十八周岁（含）以上，具有完全民事行为能力。
2、在当地有有效居留身份，符合当地买房政策规定。
各地推行的买房政策可能会有所不同，比如北京规定：在京无房且已连续五年在京缴纳社保或个税的非京籍家庭，可购买1套住房。
若想在通州区购买房屋，还必须符合近3年在通州连续缴纳社保或个税的要求。
3、经济收入稳定、合法，具备按时偿还贷款本息的能力。
4、个人信用良好，征信报告里没有不良记录或者严重负面信息。
5、在当地已经连续按时足额缴存住房公积金达六个月及以上。
如果所在城市有开通异地公积金贷款业务，那只要缴存地的住房公积金与购房所在地的住房公积金互通，可以用在异地缴存的住房公积金申请贷款。
6、住房公积金账户处于正常缴存状态。
如果住房公积金账户被封存，只能等之后重新续缴上住房公积金、账户被启封，届时才能办理贷款。
7、名下未曾办过公积金贷款或者贷款已结清。
如果已经申请了一次公积金贷款，必须先把该笔贷款还清，然后才能去申请新的公积金贷款。
而如果已经申请过两次公积金贷款，那无论贷款是否结清，都无法再申请新的公积金贷款。
简而言之，公积金贷款最多只能办理两次。