按国家设计规范的定义：
1.住宅建筑：一至三层为低层住宅，四至六层为多层住宅，七至九层为中高层住宅，十层及十层以上为高层住宅。
2.除住宅以外的民用建筑：建筑高度不大于24米的为单层或多层建筑，高度大于24米的为高层建筑（不包括高度大于24米的单层建筑）。
3.建筑高度大于100米的民用建筑为超高层建筑。
按通俗说法，七层以下（含七层）的住宅叫多层住宅，8~11层（也有说8~12层）的住宅叫小高层住宅，再高的叫高层住宅。
追问有电梯楼的是多层还是……
追答现在有些多层甚至低层的住宅也设电梯。
所以还是要按层数确定是多层还是高层。