婚后购房，房产证是丈夫的名字。丈夫私自卖房，妻子得知后不同意卖房要求取消合同。请问此合同有效吗？

Question

如题，合同中有一条约定“卖方须将房产的共有权情况告知中介”，实际情况是丈夫告诉了中介婚后购房的事实，但中介认为房产证的名字是丈夫的就不需要妻子参与签字，丈夫在签字前也给妻子打了电话，但无人接听，中介说没关系签了再告诉她也行。现在妻子坚决反对卖房，中介说不卖就要按照合同赔偿违约金，但卖方认为合同根本无效。请问现在的情况怎么办

Answer 1

不卖就要按照合同赔偿违约金，这话说的是对的。
瞒着妻子，私自将婚姻期间的共同财产去卖掉，这个主要责任是在男方，男方应该承担违约的责任。
中介认为房产证的名字是丈夫的，就不需要妻子参与《房屋买卖合同》上签字的说法是对的。
就是合同订立了，去房产交易中心办理买卖过户的时候，也需要妻子带上身份证、结婚证、户口本一起去办理，假如更名不成的话，违约责任也在男方。

最高人民法院关于适用《中华人民共和国婚姻法》若干问题的解释（三）
（2011年7月4日最高人民法院审判委员会第1525次会议通过）
为正确审理婚姻家庭纠纷案件，根据《中华人民共和国婚姻法》、《中华人民共和国民事诉讼法》等相关法律规定，对人民法院适用婚姻法的有关问题作出如下解释：
第十一条 一方未经另一方同意出售夫妻共同共有的房屋，第三人善意购买、支付合理对价并办理产权登记手续，另一方主张追回该房屋的，人民法院不予支持。
夫妻一方擅自处分共同共有的房屋造成另一方损失，离婚时另一方请求赔偿损失的，人民法院应予支持。

Answer 2

中介有不可推卸的责任。这个不用赔偿违约金。是中介采用欺骗的手段来做这笔买卖。事实是这个房子的产权证上只有你爱人的名字，但是你也有份，过户的时候还要有结婚证的，所以现在是无法做成这笔生意。没有通知到妻子而自行签订三方合同，无效！！ 再个新的婚姻法规定是结婚前买的房子产权归个人，结婚后的房子，产权一定是两个人的（父母出资的除外）。

Answer 3

倒房产所和 律师问问 这涉及到法律问题