您二手房买卖流程指房屋所权通买卖、交换或者其合式已取《房屋所权证》房屋转移给程二手房买卖称存量房买卖买通交付房款卖房屋交付给买家并办理户登记程 办理流程 1.购房资格核验（住宅类） 2.中国签合同 3.税部门核定契税 4.房屋发证厅办理房屋所权证 提交材料 1.登记申请书原件（受理窗口提供） 2.申请身份证明 3.房屋所权证原件 4.中国签约北京市存量房买卖合同原件 5.买卖双事约定通专账户划转交易结算资金应提交存量房交易结算资金托管凭证原件；买卖双事约定自行划转交易解散资金应提交存量房交易结算资金自行划转声明原件 6.契税完税或减免税凭证原件 7.房屋所权证房屋登记表、房屋平面图产权名字遮盖复议买数+1份 8.其资料： （1）住宅类房屋买卖需提供购房资格审核申报家庭员身份证明、结婚证明、户籍证明及其材料原件 （2）央产已购共住房转移应提交《京央单位已购公房变更通知单》原件 （3）已购经济适用房、限价商品房取契税完税凭证或房屋所权证未满五按市场价售确需售需提交户口所区县住房保障管理部门具确定符合条件购房证明原件；满五售需提交产权户口所区县住房保障部门具放弃购权证明 （4）补交土让金证明 （5）标准价、优惠价提交补交房价款证明或满65工龄证明原件 （6）土使用证（整宗房产） （7）整宗划拨用或者整栋楼房占用划拨土提供划拨土转让批准文件 （8）商业配套设施转让应提交按规划用途使用房屋承诺原件 身份证明 1.本市居民：二代居民身份证（未申请房屋登记提供户口簿）； 2.外省市居民：二代居民身份证未申请房屋登记提供户口簿； 3.军：二代居民身份证或军官证或文职干部证或士兵证或员证或军官退休证或文职干部退休证或离休干部荣誉证； 4.港澳居民：香港特别行政区护照或港澳居民往内通行证或港澳同胞乡证或居民身份证； 5.台湾同胞：台湾同胞往陆通行证、旅行证或经确认居民身份证明； 6.华侨：华民共护照外期居留身份证件； 7.外籍士：经公证认证身份证明或护照外籍士居留证件（外居留证件提交公证机构共证护照文译本原件）； 8.境内：《组织机构代码证；没《组织机构代码证》提交《企业营业执照》、《事业单位证书》、《社团体登记证书》等； 9.境外、其组织：经公证或其组织商业登记证或注册证书或批准该、其组织立文件及关部门核发该境外机构北京设立支、代表机构营业执照或者登记证书；外或其组织公司注册文件注册公证需驻该使、领馆认证；认证文件再核验原件 委托证明 1.委托中国登记提交授权委托书原件、委托身份证明、受托身份证明；授权委托书记载委托事项、权限应明确；授权委托书经公证再核委托身份证明原件； 2.转让自委托书应公证； 3.境外、其组织、委托书、关登记材料应公证香港具公证书应由律服务（香港）限公司加盖转递专用章；台湾具公证书应由公证员协或者北京市公证员协确认；外申请委托中国申请房屋登记其授权委托书、关登记材料应公证外公证证明文件需要驻该使、领馆认证；与没外交关系家由该都外交关系第三使、领馆认证； 4.（限制）民事行能力房屋登记由其监护代申请提交监护身份证明、监护居民身份证或户口簿（未）、证明定监护关系户口簿或者其能够证明监护关系律文件； 5.处未房屋申请登记应提供由监护具监护利益书面保证原件； 6.事约定合同经公证效应提交关合同公证文书原件； 7.登记申请材料外文应同提交经公证文译本原件； 8.卖房屋单位必须持房屋所权证其关证件房屋发经营企业卖商品房必须持工商行政管理机关核发营业执照 注意事项 二手房买卖程必须遵守列规定： 1、进行二手房交易前必须确认房主真实身份 买卖双签订合同前首先需检查签约主体真实性主要核实房主身份于业主证件真实性其与业主身份致性签订买卖合同前提条件尤其买卖双自进行交易没第三作居间担保情况该项问题更需引起购房者注意 2、签订二手房买卖合同必须明确双违约责任 二手房买卖合同违约金比例都明确条款注明于赔付间却没具体款项导致违约据拖延支付间使条款实际约束力执行力降合同应加入买实际支付应付款起（卖实际交房起）__内向卖（买）支付违约金条款确保合同条款终落实 3、必须标明付款、户间 二手房买卖交易都性付款期支付卖需要明确买付款间同尾款支付间赖于房产户期买权利知道房产户间逾期则依照实际情况由违约执行房屋买卖合同违约责任 4、必须注明二手房相关费用交接间 买所应关注房屋本身附属问题属于房屋交付重要条款定要注明水、电、煤气、物业、供暖等各项费用交接月交接间明确清晰划责任关键同公房交易于物业、供暖等费用缴纳间标准原房主单位否些既定要求更改卖需要做配合买需要签署协议等都应合同明确写明 5、与介公司签订合同必须中国费明细单 随着介市场断完善消费者逐渐认识信誉经纪公司能切实保障买卖双权利通经纪公司交易二手房比例逐增加经纪公司中国费越越受消费者关买卖双签订合同定要要求经纪公司明确写明中国费用途 6、通介公司购房必须要求与房主见面 经纪公司推收购业务现房卖违规操作即经纪公司收完客户定金带其客户看房谁价高便卖给谁惜与第客户毁约理由房主卖等经纪公司免责条款即经纪公司需其违约行承担任何违约责任交定金消费者能忍气吞声故本报提醒消费者您应该行使自身权利要求约见房主面核实揭穿其轨行 7、必须使用补充协议 买卖双签订合同遇合同条款明确或需要进步约定要合同相关条款空白行或合同填写附加条款减少续阶段意思含混造便与麻烦 买卖流程 、看房：买看房、买卖双初步洽谈价格、付款式、交房期等事项般买卖双产所费用都归买支付； 二、查档：买卖双持房产证原件或按揭合同原价档案厦土部门查房档案； 三、签合同：买卖双协商房屋价格、定金、首期款、资金监管、贷款申请间、赎楼费用、户申请间、税费支付式、交房期、租客情况、佣金支付间及比例、违约责任确定几要点买卖双与介签订三合同或者买卖双签订合同述内容写入合同（深圳市统格式合同）支付定金给介公司 四、卖同担保公司公证处进行公证卖委托担保公司办理相关事务； 五、资金监管及贷款申请：买支付首期款按揭银行资金监管账号（般原贷款银行换其银行些费用）买及担保公司与银行签订资金监管协议及相关文件（堆都没看清楚忙着签名）买向银行提贷款申请银行同意贷款具贷款承诺书给买（般银行直接通知担保公司）约7~8工作左右； 六、赎楼：买向担保公司支付担保费用担保公司向原贷款银行申请赎楼担保公司向银行具赎楼担保进行赎楼及注销抵押登记手续约5工作左右； 七、房屋户：买同担保公司深圳市房产产权登记三楼（金湖文化广场位于银行汽车站南药厂间）签订递交房产户申请担保公司领取执需5工作； 八、买同担保公司领证窗口签署执缴费领取房产证（记复印些再见要等全部贷款清啦）担保公司领新房产证同按揭银行深圳市房产产权登记[5]作抵押登记银行首期款给卖新房产证抵押登记银行扣除赎楼贷款贷款给卖约10工作左右； 九、交房：买卖双办理房屋交接水、电等户买领钥
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