已经交了定金,但不想买房子了其定金是不能退换的。
根据《中华人民共和国担保法》第八十九条 当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
第九十条 定金应当以书面形式约定。当事人在定金合同中应当约定交付定金的期限。定金合同从实际交付定金之日起生效。
扩展资料:
《中华人民共和国合同法》第一百一十五条 当事人可以依照《中华人民共和国担保法》约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。
第一百一十七条 因不可抗力不能履行合同的,根据不可抗力的影响,部分或者全部免除责任,但法律另有规定的除外。当事人迟延履行后发生不可抗力的,不能免除责任。本法所称不可抗力,是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。
参考资料来源:中国人大网——中华人民共和国担保法
平常买房流程是先挑房、付定金、签订购房条款后再请求贷款,普通就是付定金以后,基本意味着交易的实现。一旦买方反悔,就会被视作违背条款,定金也无法收回。定金的存在,也是保护房地产公司的利益的一种保证。即使是这样,照旧存在买房者在缴纳定金以后,仍然想要退房,却想要回定金,那么真的可以要回定金吗?
一、 断定付定金的形式。开始需断定本人付定金的形式,付定金分为口定协议和书面协议两种。假设交定金之时,购房者只是与开发商行口头协议,而无书面证据,那么口头上的承诺并不具备法律效应,无法得到应有的保护。别说购房者现在不想买房拿不回定金,就算买房以后,一样也有可能拿不回定金。
二、认真阅读条款。在断定购房者与开发商存在书面协议以后,应认真阅读购房条款。看看其中是否存在相关定金赔付的规定,假设存在赔付定金这一条款,则可行下一步,不然要回定金将少了依据。
三、开发商有无违大概行为。按照定金赔付规定,假设是定金支出方出现违约行为,则支出方将无法要回定金。假设是定金收取方出现违规行为,则需双倍返还定金。是以在要回定金之时,应尽可能避免说出自己后悔买房而想要回定金的义务,但在实际中,房地产公司很少有后悔行为而要赔定金的,购房者这就需认真看看房地产公司是否存在违规行为了。
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