地下室收不收维修基金、契税？（请专业人员给与帮助，谢谢，急！）

Question

房子为超过五年的商品房，没有办理房产证（能办），地下室这在合同里使用手写方式标注的，在合同建筑面积中不包括地下室。
1、如果办理房产证，地下室会不会添加在内。
2、如果买这样的二手房子，怎么办合适，卖家希望找人改名，在办房产证，省去过户费用，这样做是不是可行？
3、如果地下室收费，具体收费标准是？（房子小于90平米)

Answer 1

1答：应该不会添加
2答：您是想直接改成自己的名字吧。呵呵 ，这个很难的，但方法我教给你，能不能办来就看你的了。 先去开发商那里我合同废了，在新开个你的名字的合同（这个比较好办，）接下来去地税改契税票子的底，把底的名字改成你的。这就可以了。如果以前就没交契税那就好办了，拿改完自己名字的合同交契税就好了。
3答：这个地下应该是不论平方米的，就是1口价3万5万的。因为地下办不了产权证，太贵就不要了。