请问在建商品房,开发商把土地抵押给信托公司是什么意思?

Question

如题所述

Answer 1

在建商品房，开发商把土地抵押给信托公司意味着开发商通过这种方式获取贷款，以继续开发建设房屋。
具体来说，开发商将土地作为抵押物，向信托公司申请贷款。如果贷款获得批准，信托公司会向开发商提供资金，以支持项目的建设和开发。这种土地抵押贷款的方式通常需要开发商提供额外的担保或保证，以确保贷款能够得到充分保障。
需要注意的是，这种行为并不一定意味着开发商资金链出现问题或者项目有问题。实际上，大多数房地产项目都需要通过融资来支持建设，而土地抵押贷款是一种常见的融资方式。

Answer 2

一般是工程还没达到开发贷条件，银行贷款拿不到就只能找信托贷款了，土地抵押是贷款的增信措施。也有可能，资金本身就是银行放的，借了信托的通道，开发商还是把土地抵押给信托公司来做贷款增信的。简单来说，不追究资金真实来源，抵押给信托公司一般就是借信托公司贷款了。从这个无法判断是否资金链有问题或者项目有问题，现在不融资的地产项目是基本不存在的。