当时贷款买房，由于没有固定工作是用别人的名义贷的。一共贷款10年，现未还清。据说过户根据平方也得需

Question

当时贷款买房，由于没有固定工作是用别人的名义贷的。一共贷款10年，现未还清。据说过户根据平方也得需要10多万，而且很难过户，这是真的吗？本来楼房也就10多万，这样的话不公平啊！贷款还清后过户真的很难吗?请懂的业内人事回答，谢谢。

Answer 1

过户难不难在于你这位朋友。严格意义说这房子是他的。办理程序大约如下，到地税领取表格，签转让合同，需要双方身份证、结婚证，以及房产证，双方当事人夫妻两到场签字，个人申报交易价，交易价不得低于该地段政府指导价。3至10天之后激纳税费，持完税证明、合同、身份证、户口本、结婚、房产证以及双方当事人夫妻两，到房产管理所办理房产过户，3至10个工作日后领取房产证，而后到土地 办理土地证，材料时间同上。相关税费大约总房价的3%。追问

这么麻烦吗？

是以我四哥的名义贷款的，我们是亲兄弟。他有工作，当时只能让有固定工作的人贷款买房，所以实际上我们居住着并且每个月我们都还贷款，就是涉及到将来过户的问题，是不是需要花很多钱?

追答

兄弟我把房产过户到我儿子名字。也是这么办的，税费照样交。当年购房不超十万，现在该地区房价每平米5000元，过户费用7000元。

追问

啊，谢谢啦。