我新买了一套商品房，158平方米，房价为200348元。请问办理房产证需要缴纳哪些费用？详细的。也就是说...

Question

我新买了一套商品房，158平方米，房价为200348元。请问办理房产证需要缴纳哪些费用？详细的。也就是说我应该交的比例是多少？哪些是开发商应该交的？且是否要交土地公益金？
如果我再外另买房办理房产证有哪些不利因素？

Answer 1

签订购房合同时需缴纳的税费
　　一手房屋交易: 　　
契税：买新房子要缴纳的契税为购房总价的3-5%(不同的省市自治区税率不同)，普通商品住宅减半，即1.5-2.5%。 　　
维修基金：按建筑面积乘一定金额收取。 　　
物业管理费：房屋交房后支付，具体档次费率按各地物价部门规定执行。 　　
二手房房屋交易： 　　
非普通住宅契税要加倍。无论取得产权满不满五年。 　　
都要按规定缴纳营业税营业税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价5.5%缴纳。 　　
土地增值税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%缴纳。 　　
所得税：房屋产权取得满五年的免征，未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。（房屋原值一般按上道契税完税额计算） 　　
万分之十的印花税。房屋交易[1]手续费按房价1.9%交纳。
编辑本段在申办产权证过程中需缴纳的税费
　　房屋产权登记费：0.3元／平方米（建筑面积） 　　
土地使用权登记费：0.13至0.3元／平方米（占地面积） 　　
房屋所有权证：80元／件 　　
房屋所有权证印花税：5元／件 　　
国有土地所有证：80元／件

Answer 2

只要交 契税和 维修基金就可以了
我是长沙的 契税4%、维修基金120元/平米。