新建物业管理的验收与原有物业的接管验收有何不同

Question

如题所述

Answer 1

1．移交主体不同
新建物业的承接查验是在物业竣工验收合格后，物业服务企业对物业进行查验之后将发现的问题提交建设单位处理，然后同建设单位进行物业移交并办理移交手续。
物业管理机构更迭时的承接查验是与业主委员会或物业产权人进行移交。
2．物业管理机构更迭时的承接查验有前提
更迭时的承接查验需要业主委员会或物业产权人与原物业解除物业服务合同，即在原物业服务合同终止后。
3．承接查验内容有所不同
物业管理机构更迭时的承接查验主要内容不仅包含新建物业的承接查验的主要内容，而且还包括物业运行记录档案、业主使用物业档案、项目收支费用经济运行情况等复杂资料移交。

Answer 2

新建物业的验收是与开发商之间进行的物业管理接管验收；原有物业若没有理解错，你指的是已有物业公司在管的项目吧？那应该是与现有物业公司的接管验收。
新建物业的接管验收可以参照行业标准执行，不太复杂；老物业的接管则比较复杂，除了物业现场的交接外，还要考虑公司之间在财务上的交接，以及现场遗留问题（包括人员、遗留工程问题等）的协商处理方案

Answer 3

原来开发商可以任意选择一个管理，现在是招投标才能管理