一、主贷和次贷在公积金还款上有差别。扣款顺序是：
1、先扣除主贷人的基本账户
2、再扣除次贷人的基本账户,不论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务。
二、注意：
不论是不是主贷人，只要共同申请了住房贷款，就有偿还房贷的义务。这和婚后夫妻取得的财产属于共同财产一样，婚后他们的债务也是共同债务。
收入高的，收入稳定的来做主贷人，更容易通过贷款审批。此外，主贷人不要有什么太多的信用不良记录，不然这个贷款审核就可能被卡住。
一般主贷人和次贷人各占房产的50%，等于房子有2个房主， 其中只要有一方不同意出售，房子是不能上市成交的。
如果夫妻一旦离婚，房产判定由离婚后的一方所有，这个时候另一方才可以提出变更住房贷款人的要求，解除自己偿还贷款的义务。如果单方面地认为自己没有参与贷款合同，就不用继续履行偿债的义务，这是对住房贷款极大的误解。
扩展资料：
夫妻共同买房，财产所占份额各是多少，需提前确定，以免日后产生纠纷。依据《婚姻法》规定：“夫妻在婚姻关系存续期间所得的财产，归夫妻共同所有，双方另有约定的除外。”因此在共同购房过程中，即使房产证上没有出现另一方的名字，也不影响其对房屋享有所有权。
住房按揭贷款首先办理按揭贷款需要提供的资料：
1、申请人和配偶的身份证、户口原件及复印件3份（如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明）。
2、购房协议书正本。
3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份。
4、申请人家庭收入证明材料和有关资产证明等，包括工资单、个人所得税纳税单、单位开具的收入证明、银行存单等。
参考资料来源：百度百科-贷款
温馨提示：答案为网友推荐，仅供参考
第1个回答 推荐于2018-03-06
商业房贷：是指在购买普通商品住房时，您可以您所购住房抵押，或以您自己或者第三人所有的其他财产作为抵押物(质物)，或者由第三人为贷款提供连带保证责任，向银行申请个人住房贷款。
主贷副贷：
指有两个人承担贷款业务，责任分为第一责任人和第二责任人的意思。本回答被网友采纳
主贷副贷：
指有两个人承担贷款业务，责任分为第一责任人和第二责任人的意思。本回答被网友采纳
第2个回答 2012-03-09
作为共同还款人，两方共同偿还贷款！跟房产证肯定有关系，即便房产证不写一方的名字。但因为存在实际出资事实，出资方是按照出资比例享有房屋处置权的，除非自愿放弃！！本回答被提问者采纳