房产管理局与物业公司存在什么关系？

Question

请各位大虾详细解说一下房产管理局需要监督物业公司的哪些方面之类的

Answer 1

一般的房产管理局都有下面的工作职能: 住房保障、住房建设、住房制度改革、房地产市场监管、物业管理及房屋管理方面的政策文件，并组织实施。

房产管理局和物业公司的关系是十分密切的，房产局是物业公司的上级行政主管部门。
从上面的职能内容可以看到，房产管理局对于物业公司，有管理\监督\指导的作用.

具体的工作内容:

1、负责物业管理行业的管理；
2、参与房地产开发项目公建配套设施配建指标确定和竣工验收的监管，指导物业管理承接查验；
3、负责物业服务企业的资质管理；
4、负责房屋专项维修资金的管理；
5、指导物业管理行业协会工作。

所以一般市级别的房产管理局，都有“物业管理处“ 这样的一个部门。如果要成立物业管理公司，需要在房产局的物业管理处进行资质的认证，物业从业人员的培训。新建小区前期物业服务合同的备案，房屋专项维修基金的归集管理。

Answer 2

首先看房产管理局与物业公司是否有直接的行政隶属关系。若有关系，则你什么都要管；无关系，你主要是监督物业公司的定价标准和服务内容。追问

那像物业公司的资质之类的也需要管吗？

追答

资质与收费标准挂钩，你查定价标准自然的看资质证书。

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Answer 3

行政指导，物业公司属于企业，按照政企分离的原则，房产局对物业公司有监管指导义务，但不能干涉物业公司的日常经营。

Answer 4

每一个物业都要在房管居进行备案，房管局根据物业情况给出物业的资质等级，并且每年物业都要在房管局进行资质审核

Answer 5

房产管理局下属的物业办，监督物业公司服务行为