婚前购房和婚后债务怎么分割？

Question

我和老公是再婚，2004年认识，2008年结婚，2007年我用自己的积蓄买了一套按揭房，房屋产权证的名字是我的，在2009年接房后，我们共同将房子装修了（其中装修款我出资了2万多，他出资了一万多快钱，借款6万块钱左右）。在装修期间的借款全是我的名义出具的借条。之后，家里的开支、抚养儿子（儿子是我的）和银行的按揭款都是由我的工资支付的，他负责支付外面的借款。这几年里，我越来越觉得我们之间没有共同语言,曾经我们也闹过离婚，但他提出要我给他10万块钱（加外面的欠款），由于我没有这么多钱支付，于是就耽搁下来了。如果我们离婚我想请问我们的财产如何分割，我真的要支付他这么多钱吗？那位请给我出出主意吧，谢谢！

Answer 1

首先，该房屋在婚前已经取得房产证，物权归你独有，他对该房子所投入的钱仅应享有债权，故他不得主张要求分得房子增值部分的利益；
其次，如果双方没有特别约定，婚后你们各自的收入属于夫妻共同财产，初步分析，该共同财产包括你出资2万装修款、他出资1万余装修款、另外还有分期按揭的还款额均属于该共同财产，其处理方式一般是一人一半，同时适当照顾女方。另外，以你名义出具了借条的外借的6万债款应属于夫妻共同债务，该债务处理方式也应该是一人一半。
综上，举例说明：假如你的婚后至今的收入用于分期还贷额累计有10万，再加上你们出资的装修款3万余，那么你们现在的共同财产应该为13万余，各自一半，他就是7万5，然后扣去他应该承担的债务3万，那么他应该分得的财产约为4万5。追问

谢谢您！如果房产证是结婚后拿到的这个算吗？还有他给我还的借款，我们已将借条撕毁，这些钱还算不算?

追答

首先，对于婚前付首付，婚后还贷并取得产权证的房屋该如何认定和分割，是个比较麻烦的问题，司法解释是：夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。如果双方不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。
其次，关于他为你还的款的事情该如何认定，要根据不同情形而定，我个人认为：如果他用婚前个人收入还你的婚前个人借款，又不能成立为赠与的，那你得把钱还给他；如果他用婚后的工资还你的婚前个人借款，又不能成立为赠与的，那你得把一半的钱还给他；如果他用婚后的工资还你的婚后的借款，那你不用还给他。
特别提醒：以上意见较具争议，仅供参考！

Answer 2

这个不好说
婚后都是共同财产，因此如果要离婚的话，房子归你，但是你要将2008年以后还给银行的款项的一半支付给男方（因为房产升值了，如果对方的律师厉害，甚至可以要到更多），债务属于婚后共同债务，一人一半。追问

哦，房产现在肯定增值了，关键是我觉得不管房产如何增值或贬值，关键是前期是我的投资，万一贬值了呢，就像做生意一样，要看是谁投资,您说呢

追答

这话要看法官怎么采信了，中国的法院大概还没有遇到房产贬值的案例，所以按照目前的司法惯例，对方律师提出的话，这个增值法官肯定会考虑的，只是具体增值量化的问题。

4F 有没有律师资格啊？信口雌黄啊！
最新《婚姻法司法解释（三）》
第十条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。

依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归产权登记一方，尚未归还的贷款为产权登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据婚姻法第三十九条第一款规定的原则，由产权登记一方对另一方进行补偿。

Answer 3

不好说，对方能争取多少也看对方请的律师有没有实力，还要了解下你们的生活细节。反正对于这个事情我是建议你不要冒险。追问

谢谢你，我一直工资都要比他高很多，家庭开支也一直是我，他从来没有拿钱给我，
为撒不能冒险也？

追答

婚姻存续期间你的工资收入每一分钱都有对方一半，他的收入也有你的一半

Answer 4

新婚姻法规定婚前财产属个人的，婚后财产`债务共同分享，共同承担追问

我也咨询了我们公司的法律顾问，他说最主要是结婚阶段的按揭款属于夫妻共同财产