我买二手房，全款已交清，两证已过户。但卖家又找我要当时买房办证时交的维修基金，并以此为由拒不交房。

Question

关于维修基金我也咨询过，是买新房办证时必需要交的，是不应该由买家来付的。卖房子有证和无证的价格是不一样的。
就算你非要买家出也应该在签合同之前提出吧？现在程序都办完了再来说是不是很不地道？
我想问问各位高人我该怎么处理？打官司吗？还是按合同上面写的“凭房产证明通知物业强行收房，房内卖方物品视为丢弃物处理”。谢谢！

Answer 1

　　楼上不懂的请不要乱讲。
　　维修基金是交给建设局的。商品住房和公有住房出售后建立的专项用于住宅共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、更新、改造的基金。
　　维修基金是认房子不认人的。这句话记清楚了。没看清楚再读2次。
　　按目前状况，你买的肯定是二手房。并且肯定是通过中介的。（其中你肯定不认识这房东所以通过中介 如果认识朋友之间是不会发生这样的事的如果发生那就不是朋友了 这问题不多解释）
　　买卖合同上，中介没有标明这个问题。实际是中介占的责任大。同时你自己没有问清楚。
　　但是这不能标明你就应当承担。这个实际上市无理的要求。他怎么不跟你要他交得契税，怎么不要垃圾清运费。怎么不要人工费。真想骂这些垃圾。（扯远了）
　　房屋交房时间应该有个具体时间。 中介解决。 中介肯定推卸责任。想到了。 拿出合同 叫他看清楚。我没有要他的维修基金。他他妈的拿走关我什么事。现在时间到了我要交房。 你协调不成？退我中介费。（如果还没给那最好）还有中介有没有压尾款。没有我找中介我付费用是让你们找麻烦的嘛？你们自己懂还是不懂，不懂就关门。基本这几招来下中介能个你搞定80%了。
　　还没搞定？
　　继续，法院告他？ NO 为这种人打官司，脏了法院的门。 合同写的很明确， （凭房产证明通知物业强行收房，房内卖方物品视为丢弃物处理） 这个不用法院，实际上这个合同叫物业收房就他妈的扯淡。自己收！ 你别真自己跑去吧锁撬了。
　　有困难找警察，拿出合同，警察看完。在看完你的付款证明（收条）。中介事先通知房东。不来，把物业喊上物业通知前房东不来，OK 喊个开锁。把它的垃圾丢了啊。 带上相机 拍下来（先拍别到时说他老母在里面被你们丢了找不到了） 丢吧。 （房屋产权是你的且不存在债权债务 把自己房子换把锁不用担心）
　　担心他来找你麻烦。没事警察物业都有备案。 中介有他所有的资料，到法院搞死他。
　　闲麻烦跟物业讲清楚如果房子出什么问题，物业费也免了。这种吊人宜揍呼不宜惯呼，你要是表现出来软弱，中介就变狼了，呵呵。
　　恭喜你搬新家。
　　记得多加点分！！！！

Answer 2

现在让你承担没有道理！
这个应该签合同之前就说好的，既然两证都过户了，你合理合法，既可以“凭房产证明通知物业强行收房，房内卖方物品视为丢弃物处理”强行收房；也可以到法院起诉要求腾退，超期的要求卖房支付租金。

Answer 3

房子已经过户，你已经是该房的法定所有人，维修基金的交纳和你没有关系，因为维修基金已经交了。如果前房东拒不交房，你可到法院起诉他。

Answer 4

我是做房产中介的，我想了解一下一手房东买过来的时候他不交维修基金怎么办的房产证，还有就是你房款一次性都交清过户了，房子都是你的了，你还管他去死啊，不知道合同上怎么写的，反正写什么时候交房，你就去交接。房子现在是咱的，咱就有理，谁让房产证上的名字是咱的

Answer 5

物业维修基金是跟随房子的，而不是跟人，就算没有发票也可以去补办，要不要无所谓，这种情况你应该去找中介公司，不行就走法律途径