已公证的房屋协议公证过的有没有法律效力。

Question

10年签订了一个购房协议合同，内容主要是双方有买卖房屋意向，还有中介的中介费。确定了房款，和等业主房产证拿到手以后就办理最后过户，还有如有违约就有百分之30的违约金的条款。
这个协议拿到公证处已经公证。首付款已经付给业主。现在过去了将近10个月 房产证下来以后，业主有反悔，想加价卖房。
请问这个时候之前已经公证的购房协议合同能发挥效力吗？我们买方可以完全按照购房协议合同规定来处理吗？

Answer 1

房产公证有法律效力。房产公证由房产所在地或房产合同当事人一方所在地或房产合同签订地的公证处受理。房产公证的法律效力如下：(一)房产公证可确保房产交易行为的真实性房产交易如果经过公证，通过公证机构严格、详细的询问、告知、审查程序和证据提留措施，使交易人诚实、详尽地交流相关情况，全面、具体地表达自己的意见，确保意思表示的真实性，就能有效地避免此类问题的发生。(二)公证可确保房产交易行为的合法性房产交易涉及的法律较多，其行为不仅为专门的房地产法律、法规和规章所规范，同时也为我国民法通则、合同法、担保法、继承法、婚姻法和公司法等法律所调整。确保房产交易行为合法，难度最大的是保证交易行为不与任何法律规定相抵触。而绝大多数交易人不可能具有这样高的法律水平。把公证作为一些房产交易的必经程序，让具有全面掌握并正确理解相关法律规定能力的专业法律人士对交易行为进行审查，可确保交易行为的合法性。法律依据：《中华人民共和国公证法》 第二条公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。《中华人民共和国公证法》第三条公证机构办理公证，应当遵守法律，坚持客观、公正的原则。

Answer 2

已公证的房屋协议公证过的有法律效力。公证的法律效力包括：证据效力、强制执行效力、法律行为生效的形式要件。根据法律的有关规定或依当事人约定，必须经公证证明的法律行为，经过公证机构公证明后，就具有法律上的效力，否则，就不发生法律上的效力。
法律分析
公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。公证制度是司法制度的组成部分，是国家预防纠纷、维护法治、巩固法律秩序的一种司法手段。一切公证行为都产生证据上的效力。任何法律行为和有法律意义的文书、事实经过公证证明，国家证明真实性、合法性，即产生法律上的证据效力。人民法院审理案件中，如果在收集、调查证据时涉及某项文书，而这项文书也经公证证明，即应确认其效力，可以直接采证。但有相反证据足以推翻公证证明的除外。依照法律必须公证证明的法律行为，则公证证明就成为这些法律行为生效的必要条件。法律对于不同的法律行为有不同的形式要求，包括口头、书面及公证证明，取决于该法律行为所产生（或变更、消灭）的法律关系的重要性、复杂性和对于第三者的作用。虽未为法律规定而当事人自行协议公证证明作为双方法律行为必要的形式条件之一，这一法律行为也必须公证证明方能成立。
法律依据
《中华人民共和国公证法》 第二条 公证是公证机构根据自然人、法人或者其他组织的申请，依照法定程序对民事法律行为、有法律意义的事实和文书的真实性、合法性予以证明的活动。

Answer 3

已公证的房屋协议一般来说是具有法律效力的。
但是，协议是否具有法律效力，不在于是否经过公证，而在于协议的内容是否合法、是否是协议各方的真实意思表示。如果协议的内容不合法，即使协议经过公证，也不具有法律效力。当然，公证机构是专业机构，公证人员是专业人员，具有相应的专业水平，工作也应当是认真负责的，发现协议中的不合法内容一般会与予指出和帮助修改。通过公证机构公证的协议，只要没有不合法的内容，在各方当事人签订后，一般是具有法律效力的。

Answer 4

这个合同是肯定有效的，公证处已经公证过了！但是业主要是违约的话那就只能陪你房价的30%，如果这房子现在市值已经超过这个违约赔偿的30%的话，那业主肯定会违约的！
可以起诉要求业主按原合同来办理过户！

Answer 5

只能按合同违约处理 ，赔偿百分之30违约金 ，你公证的不是也就这样吗 ？可能还是你对违约赔偿认识不足 ，违约赔偿的标准过低了 。没有办法的 。现在这个现实 已经是合同条款效力范围内 。【合同里直接说 ；可以违约 ，有百分之30违约金赔付就行 】 即使你们公证的是 ，过户前不准反悔 ，那么现在他反悔了 ，现有的法律也奈何他不得 ，没有哪条法律 ，可以强制他去给你过户 ，他仍然有买卖的自由 ，只有合同法 违约赔偿 ，你是可以使用的 。别无他路 。追问

你好，其实我还是想买这套房子，只是希望这个协议合同能发挥效力，让业主知难而退，按照合同约定价格卖给我们就行了。
最坏的打算就是业主执意收回房子，那我也只有希望这个协议发挥作用，让我拿到房款百分之30的违约金也行。
所以问题的关键就是这个合同到底能不能起作用。

追答

合同是一定会起作用 ，你可以名正言顺的要求 拿回百分之30违约金 ，或者稍微涨一点钱 你继续购买 。
没有看到违约金赔偿 ，是指房款总额的百分之 30 ，还是首付款的百分之30 ，如果能确定是房款总额的百分之30 ，那么他赔不起 ，还会继续卖给你 。