买新房还是二手房？

Question

我在柳州，刚出来工作，工作还算稳定，收入中等。最近家里催着买房，房迟早要买，越等越亏。但刚出来还没什么积蓄。同事说可以考虑买二手房，1 可选地段多 2 价格相对便宜 3 可以较快入住 。我自己对这些不太清楚，想问一下：二手房一定要买有房产证的吗？买单位房还是小区房比较保险？以后拆迁补偿是跟新房一样吗？从产权角度考虑买二手房划算吗？二手房会升值，保值，或者是贬值呢。买二手房都要注意些什么呢？请懂行的朋友解答一下。好的加分。

Answer 1

买新房还是二手房，先要了解二者的优劣势分别是什么。新房在首付、税费、产权、户型、物业等方面比二手房有优势。二手房在配套、区位、价格弹性等方面比新房有优势。新房、二手房优势各不同。购房者应先确定自己的购房方式，是全款还是贷款，如果是贷款，首付能出到多少，明确预算后，再结合自身的购房目的、喜好，以及新房、二手房的价格做出合理的决策。

Answer 2

新房和二手房各有优缺点，了解自己的需求最重要。一般新房在首付比例、税费、贷款年限、户型等方面有优势，二手房价格更低、学区稳定、入住更快。如果所在城市一二手房房价倒挂，优先买新房，如果着急入住或小孩上学，那就买二手房。

Answer 3

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Answer 4

在我看来，买二手房只有两个原因，一是在这里住惯了，不想搬走，附近又没有新房，只能买二手的，二是没那么多钱买新房，只能买总价低的小房。
买二手房的利弊：必须有两证，两证指的是房产证和土地证，有了两证就表示这个房子是属于房东的，房东有权对该房屋行使出租出售的权利，买二手房在这里要注意一个问题，有两证的同时两证最好是满五年的，国家规定，两证没满五年的，出售时必须缴纳5.8%营业税,1%个税,如果房主名下不止一套房,1%个税,1.5%契税,那你提的说买单位房还是小区房好,这个的话如果有两证,并且都满了五年,并没有多大区别,唯一的区别是单位房是分的,不存在贷款问题,小区房属于自己买的,可能存在贷款未还完等问题,还有一点,二手房贷款只能贷五成,公积晶贷四成,这是最多的了,但是新房可以贷七成,所以我建议买新房....
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Answer 5

分类回答，1.买房子，一定要有产权证，如果你不在意，也可以不考虑，房产证是你以后维护你权益的一个最好证明。2.都很好，一般的还是小区的， 但是单位的房子比较稳定，。3.你说的补偿是说产权证 还是单位房呢？4..对于暂时还不充裕的我们来说，买二手房还是一个较好的选择。5.二手房在位置上是有一定的优势的，比如说，原来的老房子，一般的位置就比较好，在以后的拆迁中会有很好的补偿..6..买二手房其实最应该注意的就是产权关系是否明细，有无产权证，房子的状况等。。希望能给你帮助