物业有权限制住户出入小区花园吗？

Question

rt
我家住昆明某小区，我楼顶是个花园，晚上我和老婆经常去看看夜景聊聊天，昨天保安上来，说公司规定晚上10点后不准住户在花园逗留，叫我们马上下楼，理由是这样会影响其他住户，态度还非常恶劣，说话很没有礼貌，摔门，甚至用很亮的手电筒直接射我们的脸，气势比城管大，我认为小区花园本来就是公共的，住户有权利随时去的（当然前提肯定是不大声喧哗，不破坏公物这些我是完全认可的）况且我认为物业本来就是为住户提供服务的，不是来管着住户，为这事还和保安发生了争执，想请问这种问题应该怎么解决好一点？

Answer 1

答：物业公司保安做法欠妥。

根据《物权法》第七十条　业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。

---------楼顶是的花园为业主专有部分以外的共有部分，业主有共有权及共同管理权。

业主在不损害其他业主合法权益的前提下去屋顶花园“看看夜景聊聊天”是行使其共有权。而物业公司“规定晚上10点后不准住户在花园逗留”，是因为某些业主在行使这种权力的时候影响了其他业主。物业公司有维护公共区域秩序的义务，应与业主大会或业委会协商后确定屋顶花园开放时间，（也可将此项内容纳入小区《管理规约》）以排除对他人的影响。本案中，物业公司维护秩序的方式欠妥，维护秩序的保安人员缺乏业务培训，言语及行为让人难以接受，以致发生争执。当事人可就此与物业管理中心反映、沟通，以督促其做好员工培训，提高物业管理水平，将小区管理得更好。

Answer 2

当然这是不合理的！这是违法的，去投诉他们，什么公司啊！

Answer 3

当然这是不合理的！这是违法的，去投诉他们，什么公司啊！