买了房，付了首付，半年多了，银行贷款也没下来，有什么问题？

Question

去年底看了一个新盘，今年一月底签了购房合同，交付了三成的首付款，当天在开发商带领下到中国银行办理贷款手续，该提交的资料全都提交了，一直到现在，八个月了，贷款迟迟没下来，到现在手上也只有那份购房合同。期间打过几次电话给银行客户经理，都是很仓促的告诉我是银行拿不到额度，说我的资料没问题，审批已通过，要我再等等什么的，可是也只是他口头说说，银行从没电话告知我现在的审批进度。这中间会有什么问题么？
如果银行批准了我的贷款，会电话通知么？
一直没消息，交房时该咋办？有没有被骗的可能。2012年5月为交房期。
第一次买房，很多都不懂，也不知道还要问啥，望高人解答。

Answer 1

呵呵 现在购房合同签了 贷款下不来的事情不少哦。。。
银行对贷款的审批 不论进度如何 都不会直接告诉客户的 这个内部通常都有纪律要求 目前 房贷属于紧缩的趋势 国家政策打压房价的主要措施就是通过银行来调控 所以额度紧张导致放不出款来属于正常事件 不用过于担心。。。一旦批准了 就会通知恁去签合同的。。不过这个合同并不代表当天就能放款。。。还是得多跟银行沟通和联系
看下购房合同 是怎么约定交房事项和房款的 是不是要付清全款才交房 如果贷款不下来 全款付不了 是要承担违约责任的。。这个购房合同是受合同法保护的。。这个一定要清楚
目前的状况 还是得多跟银行沟通和联系。。。不然到时候交不了房 贷款又下不来 可真麻烦了追问

可是 从当初买房签合同 到现在 我只到该银行去办理过一次手续 应该就是提交贷款申请环节吧 到现在也没通知我去签贷款合同 也就是还没同意我的贷款？ 那就更别提放款了 沟通的话 那客户经理也总一副大爷的模样
这样的话 能更换银行申请么 还是说不能换 或者换了情况也一样
很多东西不懂 纠结中

追答

可以换银行申请 这个是恁的自主权利 银行的拖拉做法的确不合理。。但是也没折 没有约束性规定银行的贷款审批时间。。。

Answer 2

银行应该是不能有诈骗个人的行为的～ 你可以去你申请的银行咨询一下 不要一直听你的客户经理对你怎么说～因为他说的话就只能代表他自己，你去银行信贷部门咨询一下就应该有一个满意的答案了，八个月不是一个短时间

Answer 3

一般不会骗你的，像这种大房地产公司，现在贷款没有下来，你可以不用交每月按揭，等交了房，那时候贷款就应该下来了，要耐心等待

Answer 4

贷款办理得时候接待你得银行人员才是关键，你要打电话问他才是
不过银行年底都基本没有额度放款了，所以1月估计会放
你办贷款得时候是需要预售合同的，预售合同的法律效应在于再房产局鉴证过，有没有鉴证你看看你预售合同最后一页最下面有没有当地房产局的章就知道了
如果有章这就和房产证是一样效应的，除了不可以再次抵押其他法律效应相同

开发商通常比买房子的人着急，因为开发商都等着资金回笼，所以一般他们说可以就差不多没有问题

Answer 5

不知道你是那个地方的，据我所知，国家不断提高商业银行的存款准备金率，就是控制商业银行的资金流动性，不许银行多放贷，你的情况估计是无信贷额度，但额度紧也不会拖这样长时间，只是排他放款而已。你可以到中行让客户经理在电脑上打开你申请贷款的审批结果，落实是否审批通过（状态应为：待落实前提条件），银行不会发出审批通过通知书，只会电话通知一下。另外，开发商也应急着收房款的不仿也向他了解情况。