简述房地产投资系统风险和非系统风险的含义。

Question

如题所述

Answer 1

从投资管理的角度一般将风险分位系统风险和非系统风险。系统风险是指奈希尔影响所有投资者即整个房地产市场的伊苏一起的风险，例如，战争.通货膨胀.全国性国民经济衰退.国家法律及政策的变动等，这些因素波及虽有投资者，因而不可能通过投资多样化来分散，银子又称不克 风散风险。非系统风险是指发生于个别投资项目或某类投资活动的特有时间造成的，例如由于经营策划失误.欠债过多等元婴，造成实际投资收益低于预期收益或投资失败，这类风险可以通过多样化投资组合来分散或消除，因而又可分散风险。从理论上讲，不可分散风险是无法消除的，应予以投资风险补偿，一般是再财务分析中以提高投资者所期望的收益率来调整，而不是可分散风险则恶补能再收益率中考虑。

Answer 2

房地产投资首先面临 的是系统风险，这些风险对市场内所有投资项目均产生影响，投资者不易判断和控制，如通货膨胀风险、市场供求风险、周期风险、变现风险、利率风险、政策风险和或然损失风险等。
而非系统性风险仅对市场内个别项目产生影响，可以由投资者控制的个别风险。比如收益现金流风险、未来经营费用的风险、资本价值风险、比较风险、时间风险、持有期风险。

参考资料：《房地产开发》首都经济贸易大学出版社（修订第三版）刘洪玉/编著

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