1.算输盈的概率，知房价必跌. 楼市成了投机市。只要是投机市，价格的涨跌其实就是一个心理游戏。信心在,价格就会继续涨，投机者就会蜂拥入市;信心缺失，投机者当然疯狂套现,价格自然崩跌。炒股炒房炒的是“概率”。盈的概率高就炒，跌的概率高就跑。作为一个成熟的投机者，会在大概率事件上介入。以目前的形势综合判断，投机者不会轻易介入楼市的，因为要继续暴涨的概率已不大，获利的概率已不大，获利空间已不大，来交学费和接棒站岗的概率很大。说2006年会跌的概率为10%，说2007年的30%，到2008年还在炒房的话，是在跌的概率为70%的情况下去豪赌升的概率为30%的赌场傻蛋。用铜的价格买了砖头是搏傻。搏傻的人大多是不算细帐的。投资要算细帐，用铜的价格买金子才能稳赚。
3. 算傻子有几种，知房价必跌.有五种傻子。一是高价卖身的房奴。二是有赚不跑只是坐了一回电梯的死多头。三是接了最后一棒成了“被套牢的房东”的假空头。四是初跌就买而吃亏立现的假滑头。五是不理会ZF的调控而死赖在温水锅里的青蛙。要人弃我取，人取我予。不要理会专家看好和安慰的话，行情总在一片看好声和欢呼声中结束。真理不一定站在多数人一边,众人皆看好,则行情未必继续好,不要有从众心理。
4.算买房投资收益率，知房价必跌.目前债券型基金、打新股和银行理财产品年收益在10%以上.100万的房子年租金3万，扣除折旧和其他费用后租金收益2万元，只有2%的回报。如果回报要想达到10%,则租金就要升高到12万，即每月10000元。12万/ 收入的0.5用于买房 = 租户家年收入24万。人年收入12万就要申报个税，家年收入24万的富人还来租房?荒唐!在样样都涨只有工资不涨时，连维持每年3万的租金都气喘嘘嘘了，房租根本就涨不动。今后3年，房价要么在山顶尖，要么在下跌。房价下跌时，房租不跌反涨是不可能的。房租不涨拉了房价的后腿。为了起码的回报，结果可能是房价下跌一半到50万元,这样一来目前2万的租金收益也只能维持4%的回报。
5.算通膨对房租房价的影响度，知房价必跌. 通膨的后果是，有的实业获利减少，就卖厂撤资去炒房，有的企业可能会倒闭或半倒闭，不少人会失业，求租的人少了。通膨的后果是，工资不涨样样涨，租房人的支付能力下降了，你提租价我就合租，租房市场就更加求小于供。这几年房价涨得很多，租价却涨得很少是明摆着的事实。如果通货膨胀率高于10%，如果房价由100万再涨到200万，银行利息就会升到8%以上了，房租收益还是2万，房租收益率就下降为百分1。房租收益率只是钱存银行的8分之1。买房吃亏，房价就跌。房子的保值增值功能具有阶段性的特点。到了通膨中后期，由于房价股价已被炒高，利率也调高了，熊市就会不期而至。熊市里房价和房地产股是“烫手的山芋”。一位香港人说,1996年买房子花了200多万，按揭了10年,2006年终于还清了，跑去中介一问，80万!
6.算市盈率，知房价必跌，目前存银行五年期利息一年5.87万元 = 17年可收回投资(市价盈利率17倍)。最近股市的许多绩优股的市盈率30倍，表面是30年回本，但存在炒短线和炒波段的机会，可能2年就回本。2008年买房，可能5年内无法赚到上涨的差价，只能赚租金。100万的房子年租金只有3万，扣除折旧和其他费用后收益2万元。100万的房子 / 2万元 = 50年可回本(市盈率50倍)。很明显，买房比存在银行里是吃亏的，比炒股的风险更大。当前房价再涨一倍的话是市盈率100倍，可能吗?