西安市规划、建设许可证领取

Question

西安市规划许可证和建设许可证整个领取程序是怎么样的？（从拍卖取得土地开始）
有无集中办证大厅？
先谢谢辛辛留学子和zgsxzxs的回答，你们的回答是常规的审批流程，但我查西安的相关资料时发现，以下几点没有明确：
1、规划审批是否需要方案设计审批、初步设计审批和施工图设计审批三部分；
2、审批职能部门，除人防、防疫，是否包括交警等其他部门，这些部门的意见是由开发商提交规划还是职能部门直接提交规划；
3、审批标准时间是否是30日。
以上问题是指西安，好像与浙江不同。

Answer 1

以招拍挂方式取得土地使用权的建设项目审批流程及申报要求
[适用标准：《国有建设用地供应办法（试行）》规定的应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让的商业、旅游、娱乐和商品住宅等各类经营性用地建设项目以及市级开发区或产业、科技园区内的居住建设项目适用本流程，危改项目、绿隔项目、开发区项目、新农村建设项目、农村集体组织建房等建设项目不适用本流程 ]
一、招投标备案登记表（35个工作日）
1、填写完整并加盖公章的《北京市勘察设计招标投标登记表》；
2、资格预审文件、预审结果、招标文件；
3、委托代理机构进行招标的应提交委托代理合同；
4、投标人情况； 5、评标委员会成员名单；
6、开标情况； 7、评标报告；
8、废标情况； 9、评标委员会推荐的经排序的中标候选人名单；
10、中标结果； 11、未确定中标候选人排名顺利，选定中标人的原因；
12、中标设计方案图纸[按A4规格装订成册]2套，另附相同规划设计图纸1+4份（需将设计方案审查意见抄送相关部门的，应相应增加总平面图份数）[规划设计图纸须以实测现状地形图为底图绘制的蓝晒图，并须标明各项经济技术指标及无障碍设施设计说明，比例尺一般为1/500或1/1000]；
13、其它需说明的问题。

二、设计方案审查意见（2个工作日）
1、建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其它事项申报表”；
2、市土地整理储备中心申报的《规划意见书附件（选址）》及附图复印件，和《建设用地钉桩成果》等前期规划文件；
3、具有资质的设计单位（依法应当进行招投标的建设项目为中标设计单位）按照《规划意见书（条件）》的要求，绘制的规划设计方案图[按A4规格装订成册]2套，另附相同规划设计总平面图1+4份（需将设计方案及审查意见抄送相关部门的，应相应增加总平面图份数）[规划设计总平面图须以实测现状地形图为底图绘制的蓝晒图，并须标明各项经济技术指标及无障碍设施设计说明，单体建筑设计方案比例尺为1/500，居住区设计方案比例为1/1000，各层平面图、各向立面图、各主要部位剖面图（比例尺为1/100或1/200）各1份]；
（申报要求中，所有材料均为A4规格，对可提交复印件的材料，建设单位须在复印件加注“此件复印内容与原件内容核对无误”字样，并加盖单位印章，本行政机关核发的文件除外）

三、建设用地规划许可证（7个工作日）
1、建设单位出具的申报委托书；
2、建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目 规划许可及其他事项申报表”；
3、建设单位用地申请（须表述取得用地的有关情况，申请文件应包括发文号、签发人、单位印章等基本公文要素）文件；
4、土地整理储备机构《北京市国有土地使用权挂牌出让成交确认书》和国土资源行政主管部门《北京市国有土地使用权出让合同》及其相关文件；
5、土地公开交易所依据的规划意见文件（含附图）复印件；
6、建设用地钉桩成果（含建设用地钉桩通知单）；
7、由提供规划申报用图的测绘部门，按建设用地钉桩成果及绘图要求绘制的1/500或1/2000地形图5份（用地单位为多个的，需按增加单位个数增加相应份数的地形图）；
8、将项目名称作为地名范畴的，须提交地名行政主管部门核发的地名命名文件复印件；
9、其他法律、法规、规章规定要求提供的相关材料。
（申报要求中，所有材料均为A4规格，对可提交复印件的材料，建设单位须在复印件加注“此件复印内容与原件内容核对无误”字样，并加盖单位印章，本行政机关核发的文件除外）

四、建设工程规划许可证（20个工作日）
1、建设单位出具的申报委托书；
2、建设单位填写完整并加盖单位印章的“建设项目规划许可及其他事项申报表”；
3、《《规划意见函复》或《规划意见书附件（选址）》及附图或《设计方案审查意见》及附图复印件，及其要求，提交涉及相关部门出具的文字性意见材料；
4、国土部门核发的拟建项目用地范围的土地批准文件及附图复印件；
5、具有资质的设计单位按照《规划选址意见书（选址）》或《修建性详细规划审查意见》及附图或《设计方案审查意见》及附图的要求，绘制的建设工程施工图（按A4规格装订成册）1套，另再附相同设计总平面图5份（建设单位为多个的需按增加的单位个数增加图纸份数）；
[（施工图纸包括：图纸目录、无障碍设施设计说明、设计总平面图、各层平面图、剖面图、各向立面图、各主要部位剖面图、基础平面图、基础剖面图各1份]
6、需要办理竣工档案登记的，须提交《城市建设工程办理竣工档案登记表》原件；
7、办理勘查设计招标、投标登记工作，提交招投村主管部门签署意见的《北京市勘察设计招标投标登记表》复印件，依法需要进行招标投标的建设项目，还需提交《勘察、设计中标通知书》复印件（已进行设计方案审查的不需提交）
8、将项目名称作为地名范畴的或需要使用建筑名称的，须提交地名行政主管部门核发的地名命名文件或建筑物名称核准文件复印件；
9、建设计划行政主管部门（发改委、建委）有效期内的项目核准、备案或年度施工计划文件；
10、《建设用地规划许可证》、附件及附图复印件；
11、其他法律、法规、规章规定要求提供的相关材料。
（申报要求中，所有材料均为A4规格，对可提交复印件的材料，建设单位须在复印件加注“此件复印内容与原件内容核对无误”字样，并加盖单位印章，本行政机关核发的文件除外）

至于你提的问题。
1、方案设计审批不属于行政许可，属技术服务类，可审可不审。
初步设计审批，一般是关于市政道路基础设施的，与房地产无关
施工图设计审批，一般都只是形式上的审查。
2、涉及的职能单位有环保、园林、林业、水务、电力、交管、通讯、部队等不少部门，但情况不一样，涉及的单位也不同。
一般由规划部门向房地产公司列出单子，房地产公司按单子上的单位去征求意见，然后房地产公司将意见反馈给规划部门。

Answer 2

1、拿地
招投标、划拨、拍卖或其他方式。
2、选址
所需资料：
批准的项目建议书或其他计划文件
地形图
土地使用权证
建设项目选址意见书申请表（规划局领取）
3、建设用地规划许可证申办
所需资料：
批准的项目建议书
地形图
土地使用权证
选址意见书
申请报告
设计招标
然后开始方案设计、扩初设计，经过建委审批后再做施工图设计
4、建设工程规划许可证
总平面图
施工图纸
立项批复
土地使用权证
地形图
等等等等……送到规划局
施工招标，监理招标
施工单位办理施工许可证
5、开工~

以上只是简明扼要的过程，按照项目规模、性质等等的不同还会有所不同。

《建设用地规划许可证》是建设单位在向土地管理部门申请征用、划拨土地前，经城市规划行政主管部门确认建设项目位置和范围符合城市规划的法定凭证，是建设单位用地的法律凭证。没有此证的用地单位属非法用地，房地产商的售房行为也属非法，不能领取房地产权属证件。

施工许可证，即建设许可证的颁发按建设工程项目实行一项一办。建设单位在建设工程开工前，必须到相应的建设行政主管部门申请领取施工许可证。

Answer 3

1、规划审批是不需要方案设计审批、初步设计审批的，但需要施工图设计审批；
2、审批职能部门，除人防外，还包括消防等其他部门；
3、审批标准时间好象没有硬性规定。
你拿这么多分，不如自己去规划科问个详细的！本回答被提问者采纳

Answer 4

200分我喜欢 但我真不懂