我的房产要拿到银行抵押贷款，整个流程是怎么样走的?

Question

整个流程的先后顺序的怎么样，有什么要注意的问题，以及银行如何来计算我的月供是多少？

Answer 1

　　1.借款人贷前填写居民住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。
　　2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。
　　3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。
　　4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。
　　5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
　　6.贷款结清，贷款结清包括正常结清和提前结清两种。①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。

Answer 2

买一手房或者二手房作按揭贷款的
交清首付 拿到房产商给的房产证明文件
自己提供房产证明文件 身份文件 收入证明 存款证明（表明你有能力还钱） 未婚证明（已婚的就夫妻双方）等
提供的文件根据不同的银行有可能会比以上的多一些 基本就是以上几种

固定资产向银行贷款作其它用处
先请银行评估你手中房产的价值 看可以贷款多少钱 之后这些钱你分多少年来还
就跟按揭一样

银行有专门的利率表来计算 年限越长 你整个过程中还的利息就更多
有分5年 10年 20年 30年的 一般是还20年
比如你贷款30W 还20的话 利息差不多接近10W
具体请咨询有关银行本回答被网友采纳

Answer 3

抵押贷款与按揭贷款不一样,一般先带相关证件到银行签抵押贷款协议,与买房子不一样,不是按月还款,一般一年为期,到期还本付息,一年以后如有需要并符合银行条件,可以续贷.