房产证满五年和满两年有什么区别？

Question

如题所述

Answer 1

您好，很高兴为您提供解答！

针对普通住宅来说，

满两年的房屋免征增值税及附加

满五年唯一的情况下免征增值税及附加，免征个税。

假如房主家庭在京别无他住房的情况，满二和满五年的区别在于满五年能免征个税。

假如房主家庭在京还有其他住房情况下，满二和满五年就没有区别，都免征增值税及附加，都需要缴纳个税。

望采纳！

Answer 2

房产证满五年、满二年及不满两年之间最大的区别就是缴纳税费多少和种类不同。

“满五年”只需缴纳契税和中介费。不动产证或契税票出票“满五年”能免征普通住宅增值税和个人所得税。但须满足两个条件，家庭唯一住宅且购买时间超过5年。如果两个条件同时满足可以免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须缴纳个人所得税。

“满两年”需缴纳契税、个人所得税和中介费。不动产证“满两年”免征普通住宅增值税。

“不满两年”除契税、中介费及个人所得税外，需全额征收普通住宅增值税，税率按5.65% 进行缴纳，由卖方缴纳。

扩展资料

二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易。二手房交易，现在在北京、上海、深圳等大城市是一个非常活跃的现象，其发展前景相当可观。

二手房买卖的税费规定较多、较复杂，累计各项税费金额也比较大，估算税费负担是十分必要的。根据国家规定，购房者应承担契税、印花税，售房者在一定条件下应承担营业税、城建税、教育附加费、个人所得税。房产证满五年且唯一的情况，可减免缴纳较多税费。

1、契税。首套房/二套房≤90㎡，征收计税价的1%；首套房>90㎡，征收计税价的1.5%；二套房>90㎡，征收计税价的2%。

2、中介费。依据物价局相关文件规定，房产交易额在1000万元金额（含1000万元）以下的，按3%收取；超过1000万元金额以上的按0.5%收取，中介收取服务费，应按每宗交易额计算，而不应该按照买卖双方分别计算。

参考资料：百度百科-二手房交易

Answer 3

房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。

房产证不过五年的话 、过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的 个人所得税 ，就是平常所说的高税！ 希望能帮到你 谢谢采纳！本回答被提问者采纳

Answer 4

房产证满五年和满两年有什么区别？

Answer 5

房产证过五年、 过户的时候就会省去5.6%的营业税、 如果名下没有第二套房子 就可以省去 1%个人所得税。

房产证不过五年的话 、过户的时候就要缴纳 5.6%的营业税 和1%的 个人所得税 ，就是平常所说的高税， 谢谢采纳。