银行贷款还清了多久可以办房贷？

Question

银行贷款还清了多久可以办房贷？2010年我公公用我老公的身份证办了3万贷款，当时银行的熟人说这都不用还，就给了2千块利息！现在我们要买房，如果现在把以前的贷款都还清可以立即办房贷吗？

Answer 1

只要是有还款能力就可以申请房贷，但是要求之前的贷款还款良好。

一、办理房贷的条件
（1）年满18年周岁的具有完全民事行为能力，承担完全民事责任能力的自然人，具有城镇居民常住户口或合法有效的居住身份证明；
（2）交齐首期购房款；　
（3）有稳定合法收入，有还款付息能力；　　
（4）申请时购房者有不低于购房价款20%的自有资金。　
（5）借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；　
（6）所购二手房的产权明晰，符合政府规定的可进入房地产市场流通的条件；　
（7）所购房屋不在拆迁公告范围内。　
（8）贷款银行要求的其他条件。

二、还清房贷的手续
房贷还清后，需要办理房屋抵押权注销手续和贷款结清证明的手续。此外，如果在办理借款时有买保险，还需要到保险公司办理退保手续。
1、贷款还完后，需要贷款人到所在银行办理，银行出具相应的清贷证明，这个十分重要，是房管局办理撤销抵押手续的必备材料。
2、办理房贷时，银行一般都会在房产做抵押，购房者的房产证上也有抵押登记标志，不能上市交易，一旦房贷还清，记得及时去撤销抵押登记。这时，贷款人带上填好的《抵押注销申请表》、《房屋所有权证》和《房屋他项权证》或者抵押证明到当地房管部门办理。这样你才算拿到了你的房子完全产权。
3、担保手续记得撤销，相当多的人在房贷“商转公”时，选择了担保机构进行担保，房贷结清后，也应该及时办理撤销担保手续，并退回担保押金。
银行没有要求贷款还完后多久可以再次贷款，只要是有还款能力就可以申请，但是要求之前的贷款还款良好。办理按揭买房贷款的条件如下：1、年龄为18-65周岁的自然人；2、具有有效身份证；3、征信良好，无不良记录；4、有稳定的职业和稳定的收入；5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；6、具有支付所购房屋首期购房款能力；7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；8、银行规定的其他条件。

Answer 2

这个银行没有要求，只要是有还款能力就可以申请，但是要求之前的贷款还款良好。
办理按揭买房贷款的条件如下：
1、年龄为18-65周岁的自然人；
2、具有有效身份证；
3、征信良好，无不良记录；
4、有稳定的职业和稳定的收入；
5、有所购住房的商品房销售合同或意向书；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、在银行开设个人结算账户以及具有有效的担保；
8、银行规定的其他条件。追问

除了这个三万块就没有贷款了，七年也没还过，根本没有还款记录啊？

追答

银行有贷款记录吗？上征信了吗？要是上征信没还款的话就废了，就办理不了了，先去打份征信报告。看看有显示吗？

追问

有贷款记录，，应该是上征信了，，我们都不知道有贷款，已经在办房贷了，银行打电话来说征信有问题我们才知道他爸用他的身份证有贷款！！！没希望了吗？

追答

这么多年没还办不了了。都七年了，早呆账了。

追问

最后一个问题，我老公都成银行黑户了，这钱我还有没有必要还清了？？谢谢回答

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Answer 3

从还清全部欠款为那一天开始，满五年以后才可以贷款。