这些交房费用合理吗？

Question

开发商违约了8个月，终于要交房了，到了一看不给违约金还要再收1W5，看的我直接愤怒了。我的问题：1、 合同交房标准只提及上下水管道，没说电，水电接口费需要交吗？应该是交给电业局、水利局还是开发商？我们这说用违约金抵水电费3000，是不是纯粹胡扯？应该交房通知等任何东西上都没提这3000是由违约金抵了，只是开发商自己说的。 2、天然气管道是拉市政的，这个费用定价是哪里来定？ 3、暖气是开发商自己盖锅炉，现在什么都没有，要收100/平方的暖气接口+暖气片的费用，我觉得暖气接口费可以出，但是暖气片我自己想什么时候按，按什么牌子应该是我自己的事吧，根本不应该以此为理由做为交房条件？ 4、以我们当地无电梯楼正常3~4毛/平方的物业，这个电梯楼物业收基础4毛5、电梯使用3毛、电梯维护4毛5，共1块2/平方相当贵，而且现在小区所以基础设施不全，只是房屋主体验收完毕，如果物业费贵，可以去哪里投诉？物价局？315？ 5、普遍收取的装修押金合理吗？
因为出门在外地，家里没人能帮，都是自己一个人扛起所以的事情，住房是人生大事，所以恳请懂行的朋友能帮帮我，谢谢了！

Answer 1

几点观点、建议如下：
1、开发商逾期交房应负的违约金数目以房屋买卖合同约定来执行。抵扣只是双方账务往来的财务处理，前提是透明，有明细可查。
2、超出合同约定的房屋内增配的设施配备，购房人可以不承担其费用。举例：合同上没约定交付的房屋墙面是什么材料，他现在说，我在墙上给你贴金子了，因此购房人另外要出黄金贴墙的费用。显然这是不合理的。你的暖气片就属于此类。此道理属于常识，开发商应该懂的。
3、当地政府认同的、开发商可以转嫁到购房人身上的钱，你只能出。例如，上海规定，分时电表的装置费100元、有线电视的初装费430元可以在交房时向购房人收取，并出具收费单位（供电局、有线电视台）盖章的独立发票。前提是当地政府认可，以文件为准，否则可以拒交。
4、以上海为例，物业费的收费标准，应该是经物价局审理备案的。以他们对该小区的出文为准。物价局会审核物业公司收费的依据。自然，对标准的不满投诉也找它（基本无望的）。
5、收取装修押金的做法，弊大于利，其意图可以通过其他途径来实现。所以上海在许多年前就明令取消了，不知你当地还合法地存在？如果房屋所在地是允许的，并标准也是政府定的，则你就认了吧。

Answer 2

分时电表会交100元表钱，开发商代收可以的。水表不用交费，抵电费纯属扯淡，你可以选择接受可以选择不接受。天然气入户表头大约800-850元，开发商可以代收。关于暖气，这个属于开发商自行提供的服务，在签署合同时应该有约定，选择接受就的全套接受，也不可能空出您一家不进户对吧。这个不是大事了。关于物业费用，这个是由物业提出并报请物价局审核的，若审核通过，基本会按照执行，若有重大欺瞒，可以起诉。装修押金有些地方是不是叫垃圾清运费的我不知道，基本300元吧，若不是，可以让开发商出具此项收费的申报批核文件，没有就不交。。另外，交予开发商的钱款都应该有正规的收据或发票。打白条的一律不交！就这么多了。再有事再问。