卖方丧偶后办理继承房产证不满两年，契税分别或者说一共要交多少

Question

卖房在配偶过世后，16年8月办理了新房产证，房产证上只有他一个人名字。到现在不满两年，请问买他的房子需要交多少契税？如果满两年后契税会少交吗？还是说只有满五年之后契税才可以少交呢？（卖房是和配偶02年共同购入住房的，自始至终为他的名下唯一住房）

Answer 1

契税不会变。
满几年都是1%或3%之间。
可以少交的是增值税和个人所得税。
房产证满两年免增值税。房产证满五年并是唯一住房免个税。
而且继承不影响年限重新计算。是按原房产证的日期计算。
按02年购入并出证的话，到现在转让卖出，早已满五年了。增值税和个税都可以免。追问

非常感谢，感觉您不是复制粘贴而是用心回答的。我是买方，担心的就是从新房产证时间算不满两年。而且有人告诉我如果是离异且是名下唯一住房，那么可以从原房产证开始计算时间。现在不是离异是丧偶，也可以从原房产证计算时间吗？多谢！

追答

是的。
不谢。