买了一套二手房，买卖双方在银行办理了按揭。进行了网签，该过户了，中介和卖方借故拖延怎么办

Question

买了一套二手房，买卖双方在银行办理了按揭。进行了网签，该过户了，中介和卖方要挟买方办理垫资，并且承担垫资手续费，否则就威胁不过户，现在该怎么办呢

Answer 1

你只能起诉了，你手里有购房合同吧，按合同执行，没有提及垫资的事宜吧。进行了网签，银行贷款也审批通过了，你可以拿着银行审批同意的通知单给中介或卖房人看，这就没有任何风险的，他们就应该与您过户。要求垫资是不合理的。万一垫资了，银行也放贷了，他们拿着双份儿的贷款资金，你拿什么追回呢。

Answer 2

1、收集相关证据材料（电话录音、手机短信、书信信函等等）
2、挂号信函或者是律师函通知对方过户
3、对方或者是中介方不配合过户，就向当地法院提起诉讼，要求强制执行。
说明：1、要确定你的合同里面没有提到垫资等内容。
2、现金定金已交，合同已经签订，就可以认定合同有效。
3、首付已经付完，定金也交了，贷款也批了，就标志着，你的房款全部付清了，就没有必要再付垫资了，如果你再按照他们的意思把垫资付了，你干脆拔一根头发勒死算了。

Answer 3

首先，你已经可以开始收集证据了，短信，电话录音，反正收集对你有利的证据，最主要是你要用挂号信书面形式通知对方办理过户，如果对方不办理那只能打官司了。因为合同是对你有利的。

Answer 4

这个费用在先前就该和中介问好，书面写好。

我买房嫌按揭麻烦，想法接的妹妹的钱全付。。。。定金5%，过户时付50%，其余的拿房证时付。中介费也是拿房证时付的。追问

开始没说要垫资，双方在银行办理了按揭手续，银行放贷款直接到卖方者的账户上，首付已经付完了，等待银行贷款期间，中介和卖方突然这样要挟 要求办理垫资，要不就不给过户，估计是中介和卖方勾结，弄的挺被动的......

追答

付定金没，没付定金的话就不好说了。只能说买卖失效了。

付了定金的话，可以要求对方双倍赔付。不行的情况下保留证据，申请仲裁，直至法院判决。

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