新手第一次提问，万分感激有识之士帮忙解决!！！
没签正式合同的原因： 买的是复式楼，在签正式合同时发现所签购房合同与原房主当初给我看的购房合同不一样，新合同上只有总面积，原合同上分别有楼上和楼下的面积。总面积虽一样，但看了正在施工的房子方才知道实际楼上和楼下的面积与原合同相差千里，而且房屋结构也不是当初原房主告知的结构，才没法签购房合同，原房主也认可这种事实，但表示解决不了。（1）我与原房主签的更名售房合同中约定“更名过户手续没完成前，买方不用付购房余款”，在这种情况下，我不付余款可以么？（2）不知与原房主签的更名售房合同有效么？（3）这种情况应该如何解决才好？
感谢您的回答！ 还有疑惑：是显示备案了，但不是应该将签完的合同返回到房产局才算完成么？手续应该不算完成吧？这一点至关重要，因为我与原房主签的更名售房合同中约定“更名过户手续没完成前，买方不用付购房余款”，而且楼下的面积比原来少了近20平方米，楼上的举架比楼下低很多，性价比失衡，我要求降低房价可以吧？
追答备案是最重要的一步 代表你们的交易已经达成了 其他都是完善程序而已~~~~~~~~你也可以要求对方在全部程序完成后才给他付余款~~~~~~~~~~
结构上的变化时没办法的 二层比一层层高小也是很正常的 因为一层有公共区域 比如客厅餐厅 而二层主要是卧室 很正常~~~~~~~~~~
至于你能不能要求降低房价 那是你跟原房主之间的商谈或合同约定的 没什么法规来约束~~~~~~