父亲过世，名下一套住房，配偶及三子女均在世，住房产权是不是全部由配偶继承？

Question

若全部由配偶继承，配偶将住房产权赠予一子女，法律上是否可行？
一子女接受赠予后，可否进行买卖？
具体如何操作？谢谢！

Answer 1

首先，请说清楚该房产的产权人情况，何时取得，这是判断房子是不是夫妻共同财产的前提条件。

1. 如果认定这个房子属于夫妻共同财产的话，首先房子的一半属于母亲，另一半才是遗产。

对于房子另一半的分割，如果没有遗嘱的话，母亲和3个子女各占一份，也就是说每人四分之一。这样的话，母亲会分得房子的5/8，而三个子女各得房子的1/8。

2. 如果认定这个房子是父亲的个人财产，那么如果没有遗嘱的情况，母亲和3个子女各占一份，每人都得房子的1/4。

3. 如果认定房子是母亲的个人财产，那么房子就不属于遗产范围了，母亲想怎么处理就怎么处理。赠与办理相关过户手续后，受赠人可以自由支配赠与物（当然包括买卖）。

希望以上信息对你有帮助。

Answer 2

父亲过世，名下一套住房，其产权最有可能是父亲、母亲各一半，也可能是父亲的个人财产。
在没有遗嘱的情况下，如果父亲只有一半产权，那么母亲及三个子女各自继承房产的八分之一产权，母亲拥有全部产权的八分之五。如果房产是父亲的个人财产的话，母亲及三个子女各自继承房产的四分之一。
母亲对其拥有的产权部分赠与某一子女是可行的，子女授受赠与后亦可进行买卖。但由于还涉及到其他两名子女的产权，买卖要经过另两名子女的同意。
如果父亲遗嘱全部财产归母亲，则赠与和买卖均无任何障碍。

Answer 3

不可以的，配偶只能处理自己的一半产权，除非要有父亲的遗嘱，不然另一半父亲的还是要三个子女均分。