我的地是农村的耕地，卖给了邻村的人，这个买卖合同有效吗？我的承包合同还没到期他能办新的承包合同吗？

Question

如题所述

Answer 1

您的合同是有效的。标准说法，你这是农村土地承包经营权流转，是将你的土地承包经营权有偿转让给其他农民。我把法律的规定及原则说给你。
土地承包经营权流转应当遵守的原则
1、平等协商、自愿、有偿，任何组织和个人不得强迫或者阻碍承包方进行土地承包经营权流转；
2、不得改变土地所有权的性质和土地的农业用途；
3、流转的期限不得超过承包期的剩余期限；
4、受让方需有农业经营能力；
5、在同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权。土地承包经营权流转的主体是承包方，承包方有权依法自主决定土地承包经营权是否流转或流转的方式；
6、承包方将土地交由他人代耕不超过一年的，可不签订书面合同。
供你参与

Answer 2

您的合同是无效的，农村的耕地转让必须在本村内转让才有效。根据物权法第五十九条　农民集体所有的不动产和动产，属于本集体成员集体所有。
　　下列事项应当依照法定程序经本集体成员决定：
　　（一）土地承包方案以及将土地发包给本集体以外的单位或者个人承包；
　　（二）个别土地承包经营权人之间承包地的调整；
所以，您的承包合同到没到期他都不能也无法办新的承包合同，否则违法。

Answer 3

二楼说的很对，不过我想补充一点，你的合同中要说明是转让土地使用权。如果你说的是卖给对方的话，土地是属于你村集体所有，你没有这权利，那么你的合同就属于可撤销合同。