一、露台是不计入建筑面积的。
二、阳台是指供使用者进行半室外活动和晾晒衣物的建筑空间(含各类形式的阳台、入户花园、
空中花园、活动平台等非公共活动空间,
百叶窗视作不封闭)。
露台是指房屋中的屋顶平台或由于
建筑结构需求而在其他楼层中设置的无顶盖平台。无论底板是借助于下层屋面还是独立悬挑,也无论台下方是房间还是阳台,台上方有顶盖者(上盖有条件要求)为阳台,无顶盖者为露台。
三、不同分类的阳台
1、阳台是封闭式的
所谓封闭式阳台,是指装了玻璃或者
塑钢窗的阳台。但是必须是具有规划审批文件或者规划部门审批合格的
施工图的封闭阳台,面积才能全部计入建筑面积。
2、阳台是未封闭的
未封闭阳台按阳台上盖在维护结构内的水平投影面积计算。如果上盖的水平投影小于阳台地板面积的二分之一,那么整个阳台都不算面积;如果上盖水平投影面积小于阳台地板面积但是又大于它的二分之一,则按照上盖水平投影面积的一半计算。
另外,还有一种比较特殊的情况:未封闭阳台的上盖如果跨层了,比如阳台在二楼,但是它的盖子却是从四楼的地面延伸出来的,那么这个阳台不算面积。本回答被提问者采纳