向私人建的一栋房子购买其中一层

Question

房子是私人盖的6层楼，我想买其中一层，房产证和土地使用证只有房东有。 因为便宜所以经朋友介绍很想买一层下来，不知是否能买，如果要买除没有房产证和土地使用证还要办理那些手续，自己和房东签的协议书起法律效果吗？ 还有听说私人盖的房子如果要卖 还要经过房产公证才可交易买卖，这房产公证又是什么意思？？

Answer 1

你说的那种属于小产权，属于违建，不属于合法的，买的话只能有使用权，协议的法律效果在正式合同面前根本无效。房产公正，是没有房产证的情况下，才用得到的，它具有的法律效果也很局限追问

房产公正，具有的法律效果也有局限？能举个事例吗

追答

那只属于附带的合同，在正规合同面前啥都不算

那只属于附带的合同，在正规合同面前啥都不算