不论本地还是外地户口,只有土地性质是商品房开发用地或者住宅用地的,才能办理
房产证。其他就是还有一些之前遗留的历史问题,比如单位集资建房,城中村改造等这类的历史遗留问题,满足一定的条件也能办理产权证。但是村民
集体土地性质或者农业用的(耕地)性质的这种,是不可能办理产权证的。
另外,非农性质的户口是无法购买村集体农村住宅的,法律上是不合法的。目前较多采用的是租赁,租期最长20年,这个法律可以支持。即便是农业户口,一般也只能本村之间买卖,如果购买外村的住宅,其附加条件会比较多,满足不了很难受法律保护。
购买
小产权房不受法律保护,没准最后房也没了,钱也找不回来。一定要慎之又慎。
备注:小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋,未办理相关证件,未缴纳
土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村颁发,亦称“
乡产权房”。“小产权房”不是法律概念,是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
购房合同在国土房管局不会给予备案。
小产权房的出现与城市房价蹿升密不可分,其成为社会关注的热点亦是从房价上涨迈入快速之年的2007年开始的。按照国家的相关要求,“小产权房”不得确权发证,不受法律保护。