想卖父亲的房子,父亲已过世4年,房子没过户,奶奶和妈妈还在。我应该过户在谁的名字下

我应该过户在谁的名字下再卖?然后应该上什么税?比如是50个平方18万
房子是父亲的名字。我知道房子继承的份额。请看清楚问题再回答

话说现在关系有点乱 我也在弄房子的过户 现在形成了一个 这样的关系 首先 房子是你奶奶建的 还是你父亲建的房产证名字是谁
其次如果房子是你奶奶建的你父亲有没有兄弟姐妹 如果房产证是你爷爷的名字 那就需要所有的亲属到场
然后如果房产证是你父亲的名字 按照继承的关系 你妈妈是第一顺位继承人 然后是你和你老婆
也就是说如果房子是你父亲的名字 你需要你母亲的馈赠,把他手里的继承房产 馈赠给你 ,如果过户在你母亲名下房子将是他 个人的 然后他在馈赠给你 全部房子是你自己的 也就是说没有你老婆的份 如果是直接过户到你身上 那么 你的房产如下 你母亲占一大部分 你占一部分 你老婆占一小部分 就这样 文字形容不清楚。。。。
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