法律分析：不办理入住手续，业主实际已经住进自己的物业，物业公司以没有办理入住手续为由停了业主的水电，经过业主报修，水电公司来修复，看来业主不办理入住手续是拿不到产权证的，业主应当办理入住手续，物业费从入住通知从缴纳1月开始计算补交，物业公司没有权利停水电，物业公司通知开发商暂停办理房地产权利证书，由开发商以购房合同违约为由起诉法院要求购房人履行入住手续。
法律依据：《物业管理条例》
第二十一条 在业主、业主大会选聘物业服务企业之前，建设单位选聘物业服务企业的，应当签订书面的前期物业服务合同。
第二十二条 建设单位应当在销售物业之前，制定临时管理规约，对有关物业的使用、维护、管理，业主的共同利益，业主应当履行的义务，违反临时管理规约应当承担的责任等事项依法作出约定。
建设单位制定的临时管理规约，不得侵害物业买受人的合法权益。