爸爸去逝先爷爷去逝后如何继承房子？

Question

你好！母亲有一处70年代的房改房
父亲92年去世时我爷爷健在。
弟弟2008年去世时有一儿子
母亲于2018去世有我和妹妹。
现在侄子想过户
请问具体有什么新规？谢谢！

Answer 1

你的侄子是过不了户的，按照你的描述的话 房产最终的继承人其实是你爸爸，但是你的父亲去世之后呢，如果没有留有遗产的话，那个就是她的第一顺序继承人平均分配，就是有你还有你的妹妹来进行分配，你的侄子已经是第二顺序继承人了 根本轮不上他，除非你和你的妹妹签署了放弃产权承诺书，但是这中间多少也要给你们一点钱作为补偿吧，老房子现在已经没有拆迁的可能所以也不是特别值钱，所以稍微给一点就可以了。所以你的侄子想保护的话，就必须拿上户口本，关系证明了 还有你们 你和你妹妹的放弃产权承诺书。具体的也可以咨询一下当地的ls朋友 。还有一种就是你先过户，然后再以交易的形式卖给你的侄子。

Answer 2

关于房改房的问题，首先需要确定房产房是爷爷的还是爸爸妈妈的？如果房子是爷爷的，在没有遗嘱的情况下，你的父亲和你的叔叔都有继承权。各占50%。你的父亲先于你的爷爷去世，你们作为他的子女可以代位继承。
如果房子是你父母的，你的父亲先于你的爷爷去世。你的爷爷就有继承权。但是他只能继承整个房产的1/4，你母亲继承3/4，爷爷去世后，这1/4，你的父亲和你的叔叔都有继承权，各占50%。你兄妹俩和你叔叔家的孩子属于代位继承。
因此不存在你的父亲先于你的爷爷去世。你们就没有继承权。叔叔家的孩子想过户到自己名下的做法是错误的。

Answer 3

父亲92年去世时，房改房应该还没有买断，房地产产业化改革，是猪总理上台后的事。如果确实买断在父亲去世后，这个房改房不属于父母的财产，只属于母亲。也就是爷爷没有继承权。
如果没有遗嘱的话，弟弟先于母亲去世，侄儿有代位继承权，也就是侄子和你，再加妹妹三人有同等继承权。

Answer 4

这个房子是爷爷的还是爸爸的。如果是爷爷的，那么将由爷爷的其他子女来共同继承，如果是爸爸的，那么将由爸爸的子女来共同继承，（这是母亲不在世的情况下，母亲如果是健在，也有继承权。）本回答被网友采纳

Answer 5

房子如果是你爷爷和你奶奶的属于共同夫妻财产，你爷爷去世后，分割遗产前首先要分出你奶奶的一半房产，剩余的一半它是你爷爷的遗产，你爷的法定第一继承人是你奶奶，你父亲按法定继承人的顺序继承。