新房办理房产证的费用怎么计算，开发商和业主各自需要承担哪些费用？？？

Question

如题所述

Answer 1

1、居民住宅每套80元，如有共有权证增收工本费10元/本。　　2、其它房产建筑面积500(含500)㎡以下的每宗200元，500~1000㎡的为300元，1000~2000㎡的为 500元，2000~5000㎡的为800元，5000㎡以上的为1000元；如共有权证增收工本费10元/本。　　3、印花税：印花税：分为“产权转移书据”印花税和“权利、许可证照”印花税。“产权转移书 据”税目税率为万分之五，计税依据为书据中所载的金额，买卖双方均要交纳：“权利、许可证 照”税目适用5元/件的定额税率，买方交纳。　　4、契税：由购房人交纳，是房屋总价的3%。　　5. 维修基金：　　(一)购买不配备电梯房屋的购房人按75元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。　　(二)购买配备电梯房屋的购房人按120元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。　　(三)对定销商品房(含动迁安置房等)不配备电梯的房屋，购房人按40元/平方米(按房屋建筑面 积计)交存；配备电梯的房屋，购房人按90元/平方米(按房屋建筑面积计)交存。
商品房买卖的标准文本，对税费一般约定如下：

1、卖方（出卖人）需求交纳的税费品种及份额
①个人所得税
个人所得税税率：买卖总额的1％或两次买卖差额的20％。
个人所得税交纳：假如一起满足家庭少有住所、购买超过5年，免交个人所得税；任何一个条件不满足都必须交纳个人所得税。
注：交税人在地税体系中未能查询到原值，不能准确核算应交税额的，应采纳核定征收，购房个人所得税税率暂定为计税报价的1％。
②营业税
营业税税率：买卖总额的5％。
营业税交纳规则：
（1）满两年的住所，免征营业税；
（2）未满两年的住所，营业税＝销售报价×5％。
注：采购时刻是不是满2年首先看产权证，其次看契税发票，再次看收据。这三种证件依照时刻最早的核算，通常地说收据早于契税发票，契税发票早于产权证。
③土地增值税（有些房子）
土地增值税税率：
（1）增值额未超越扣减项目金额50％，税额＝增值额×30％；
（2）增值额超越扣减项目金额50％、未超越100％，税额＝增值额×40％－扣减项目金额×5％；
（3）增值额超越扣减项目金额100％，未超越200％，税额＝增值额×50％－扣减项目金额×15％；
（4）增值额超越扣减项目金额200％以上，税额＝增值额×60％－扣减项目金额×35％。
注：若土地增值额小于0，就能够免交，不然税率就要按30％核算；别的，假如房龄满三年土地增值税折半，满五年免征。
土地增值税核算方法：土地增值额＝合同销售价－扣减项目金额（其间扣减项目金额＝上手报价＋上手契税＋上手印花税＋买卖手续费＋营业税）。
交纳条件：转让国有土地运用权及地上建筑物的时分需求交纳土地增值税。
④买卖手续费
二手房买卖手续费＝房子面积×2．5元／平方米。
二手房买卖税费：2016过户税费有哪些？
2、买方（购房者）需求交纳的税费品种及份额
①契税
契税税率：买卖报价的3％。
契税相关规则：
（1）首套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率折半，为1．5％；
（2）二套房：面积小于等于90㎡，契税税率1％；面积大于90㎡，契税税率为2％；
（3）三套房及以上套数：契税为3％，不减免。
②印花税
印花税包括买卖印花税和权证印花税，买卖印花税为买卖额的万分之五，权证印花税为5元／本。
印花税相关规则：
（1）非住所：买卖印花税＝地方税务局评估价或网签价（取价高者）×0．05％，权证印花税5元／本；
（2）住所（含通常、非通常）：买卖印花税免征，权证印花税——5元／本。
注：从2009年至今国家暂免征收住所印花税，现在只征收权证印花税。
③买卖手续费
二手房买卖手续费＝房子面积×2．5元／平方米。
④挂号费
个人住宅挂号收费规范为每件80元，非住宅房子挂号收费规范为每件550元。房子挂号收费规范中包含《房子所有权证》工本费和《土地运用权证》工本费。
⑤测绘费
面积75平米以下200元，75平米以上144平米以下300元，144平米以上400元。
通常，房改房都是需求测绘，商品房假如原产权证上没有市房管局的测绘章也是需求测绘。
⑥评估费
评估费＝买卖房子评估价×0．1％。
以上便是有关房子买卖税费的相关规则，买卖两边需求留意，在二手房买卖过程中，各种费用收取目标都有规则。如果理不清各种税费，也可跟相关人员进行房屋买卖税费咨询不一样区域处理过户的时分，处理费用收取份额略有区别，属正常状况。

Answer 2

办房产证流程

购房者要审查发展商的资格手续是否健全，也就是我们常说的五证是否完备；

买卖双方进行房产交易后一个月内持房屋买卖合同和其他证件到房地产交易所办理买卖过户登记。去办理登记需要携带身份证、户口本、《商品房销售合同》等证件和资料；

买卖双方接到交易所办理过户手续的通知后，应携带身份证、户口本、图章等，在交纳了手续费、契税、印花税后就可以办理过户手续。交易所会给买方发放房产卖契，原则上房屋产权证需买卖双方共同办理。买卖双方或一方因故不能办理买卖过户手续和产权登记的，可出具委托书委托代理人代为办理；

办理完买卖过户手续后，买方应持房地产交易所发给的房产卖契，在三个月内到房屋所在地的市或区(县)的房屋土地管理局登记申请。办理申请需要的证件和资料有：卖方所有的整栋楼的房屋所有权证、《商品房购销合同》、商品房销售发票存根复印件、身份证复印件、《房屋所有权转移登记表》、《墙界表》、《面积计算表》；

经房地产管理部门审查验证后，买方可领取房地产权证。

Answer 3

房产证办理买房人应缴纳税费：

（1） 契税：房款的1.5% （面积在144平米以上的需要缴纳3%，面积在90平米以下并且是首套房的可以缴纳1%）。

（2） 印花税：房款的0.05% 。

（3） 交易费：3元/平方米 。

（4）  测绘费：1.36 元/平方米 。

（5）权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。

房产证办理卖房人应缴纳税费：

（1） 交易费：3元/平方米 。

（2） 印花税：房款的0.05% 。

（3）营业税：差价*5.5%(房产证未满5年的) 。

（4）个人所得税:房产交易盈利部分的20%或者房款的1%（房产证满5年并且是唯一住房的可以免除）。 

Answer 4

　　根据业主是否首次购房、评估价、面积等情况，缴纳如下：
1、测绘费1.36元/平方，买方；
2、评估费0.5%（评估额，允许浮动），买方；
3、契税评估额初次90平内1%、90平~140平内1.5%，超过140平或非首次3%，买方缴纳;
4、交易费3/平方,买方;
5、工本费80元,(工本印花税5元)买方；
6、出售该房的营业税等有开发商缴纳。本回答被提问者和网友采纳